Giá nhà đất Bình Chánh lao dốc trong các thương vụ mua bán thực tế

Cần bán gấp một lô đất gần 600m2 tại khu Lê Minh Xuân, ông Tuấn (57 tuổi) cho biết quyết định thoát hàng của ông hầu như không liên quan đến thông tin Bình Chánh tạm dừng lên quận, mà chủ yếu do áp lực vay vốn vượt khả năng chi trả. Lô đất này hiện được ông rao 12 tỷ đồng, nhưng nếu bên mua có thiện chí và thanh toán nhanh, ông chấp nhận chuyển nhượng quanh mức 10 tỷ đồng (khoảng 16,5 – 17 triệu/m2), tức giảm gần 20%. Theo ông, mục tiêu lớn nhất là bán sớm vì lãi suất tăng mạnh đang đẩy ông vào nguy cơ nợ xấu ngân hàng. Được biết, vào tháng 4/2022, giá đất quanh khu vực này dao động trung bình 20-25 triệu đồng/m2.

Chị Quế (quận 6, TP.HCM) vừa nhận chuyển nhượng một lô đất trồng cây lâu năm diện tích 1.000ha gần tuyến Hương Lộ 11, huyện Bình Chánh, với giá 6 tỷ đồng. Chị cho biết trước đó chủ cũ treo bán và ký gửi tại các sàn với mức 7,2 tỷ đồng. Sau khi trực tiếp khảo sát, thấy vị trí thuận lợi và pháp lý đầy đủ, chị thương lượng và chốt được giá 6,2 tỷ đồng. Chị Quế chia sẻ: “Trước khi quyết định mua, tôi đã tham khảo trên nhiều trang rao bán nhà đất và hỏi thêm nhiều môi giới đang có hàng sang nhượng khu vực này. Mức giá sàn đưa ra nhìn chung không chênh lệch nhiều, nhưng khi làm việc trực tiếp với chủ đất thì nếu họ cần bán nhanh, giá có thể thương lượng thấp hơn đáng kể”.

Trong nhóm sản phẩm chuyển nhượng thứ cấp, đất nông nghiệp ở khu vực ngoài đô thị đang ghi nhận mức giảm sâu nhất. Anh Trần Anh Quân, môi giới bất động sản tại huyện Bình Chánh, nhận định rằng nếu chỉ nhìn mặt bằng giá rao, mức giảm không quá mạnh, đa phần khoảng 10-12%. Tuy nhiên, ở các giao dịch chốt thực tế gần đây, biên độ giảm thường lớn hơn, vào khoảng 15-25% tùy vị trí và loại đất. Thậm chí, một số lô diện tích lớn trên 5.000 m2 còn giảm gần 30% khi chủ đất cần thoát hàng gấp.

Theo môi giới này, các loại bất động sản đang có nhu cầu bán ra mạnh nhất ở Bình Chánh hiện nay là đất nông nghiệp và đất nền khu vực ngoại thành. Áp lực thoát hàng chủ yếu đến từ nhóm nhà đầu tư cạn dòng tiền, đang gánh nợ ngân hàng hoặc không xoay được vốn bên ngoài. Bên cạnh đó, không ít chủ đất bị chi phối bởi tâm lý lo ngại thị trường khó khăn kéo dài, nên muốn thu hồi vốn hoặc chuyển sang kênh đầu tư khác tiềm năng hơn, từ đó chấp nhận giảm giá.