TP.HCM: Giá nhà riêng, nhà phố tại một số quận ven đang đi xuống

Rao bán căn nhà riêng trên đường Trần Xuân Soạn (quận 7) do không còn nhu cầu sử dụng, anh Thuận cho biết anh buộc phải hạ kỳ vọng giá để chốt giao dịch sớm trong bối cảnh thanh khoản thị trường bất động sản suy yếu. Theo anh, vào đầu năm trước, một căn nhà riêng có diện tích nhỏ hơn và nằm sâu trong hẻm tại khu vực này từng được chào gần 11 tỷ đồng. Trong khi đó, căn của anh có diện tích đất hơn 290m2, vị trí gần trục đường chính, khu đất vuông vức, lẽ ra phải ở mức 14-15 tỷ đồng, nhưng hiện chỉ có thể rao 12 tỷ đồng và vẫn phải tiếp tục đàm phán với người mua.

Anh Thuận chia sẻ: “Giá nhà tăng hay giảm còn tùy nhu cầu của bên bán lẫn bên mua, thời điểm này đưa giá cao thì rất khó có khách. Tôi cũng phải thương lượng nhiều lần mới thống nhất được 11,5 tỷ đồng, chứ ban đầu có khách còn ép xuống 10 tỷ đồng”. Theo ghi nhận, giá chào bán của nhiều căn nhà riêng và nhà mặt tiền hiện đang thấp hơn so với giai đoạn cao điểm 2020-2021.

Tương tự, chị Thu Uyên (38 tuổi) đang rao bán một căn nhà riêng tại khu vực quận 9 cũ để chuẩn bị định cư nước ngoài. Chị cho biết mức giá chuyển nhượng hiện tại đã thấp hơn hơn 20% so với giá mà các công ty môi giới từng tư vấn cách đây khoảng 1 năm. “Căn nhà này là tài sản ông bà để lại. Năm 2021, gia đình tôi từng dự định bán, lúc đó được báo giá khoảng 26 tỷ đồng. Do thủ tục chưa hoàn tất nên kéo dài đến nay mới bán thì môi giới tư vấn chỉ còn khoảng 21 tỷ đồng. Bán thời điểm này xác định giá không thể cao, mà mình cần bán nhanh nên phải chấp nhận thấp hơn năm trước”, chị Uyên nói.

Theo tìm hiểu từ Batdongsan.com.vn, trong giai đoạn hiện nay, nhiều chủ nhà có nhu cầu sang nhượng nhà riêng, nhà phố tại TP.HCM đều có xu hướng giảm giá để tìm người mua, trong bối cảnh dòng tiền vào bất động sản đang gặp khó khăn. Đại diện một số sàn môi giới chuyên nhà riêng, nhà phố nội thành cho biết mặt bằng giá chuyển nhượng hiện thấp hơn 10-15% so với giai đoạn đỉnh.

Tại một số quận ven như Tân Phú, quận 12, Nhà Bè, quận 9 (cũ), phần lớn các giao dịch chuyển nhượng đều ghi nhận mức giá thấp hơn thời điểm đầu năm 2022. Đơn cử, một căn nhà cấp 4 mặt tiền đường Dương Đình Hội, diện tích 7x22m, được rao 14 tỷ đồng từ cuối năm 2022; mức này đã giảm gần 15% so với đầu năm 2022 nhưng đến nay vẫn chưa tìm được người mua.