Giá nhà tại Australia rớt mạnh do nhà đầu tư Trung Quốc đồng loạt rút lui

Wong hoạt động chủ yếu ở Chatswood, khu ngoại ô nằm ở phía Bắc của cầu cảng Sydney. 1/3 cư dân của khu này là người gốc Trung Quốc. Theo hãng tin Bloomberg, gần đây doanh số của Wong đã giảm khoảng 1/2 so với thời kỳ đỉnh cao.

Dữ liệu của Chính phủ Australia cho thấy, giờ đây Trung Quốc không còn là nhà đầu tư nước ngoài lớn nhất ở Australia. Vốn Trung Quốc đổ vào thị trường bất động sản Australia ghi nhận sự sụt giảm mạnh.

Wong có biết, có khoảng 90% doanh số của mình tại Chatswood là bán cho khách Trung Quốc. Vì vậy nguyên nhân của sự sụt giảm bắt nguồn từ hai yếu tố: Một là, mọi người gặp khó khi thể chuyển tiền ra khỏi Trung Quốc; hai là từ giữa 2017 đến nay, nền kinh tế Trung Quốc đã giảm tốc.

Thị trường địa ốc Australia đang phải đối mặt với đợt sụt giảm tồi tệ nhất trong nhiều thập niên

Trong vòng 5 năm tính đến giữa 2017, nhu cầu của khách Trung Quốc đã góp phần đẩy giá nhà ở Sydney tăng 75%. Bên cạnh đó, những yếu tố như tốc độ gia tăng dân số nhanh chóng, nguồn cung nhà hạn chế và lãi suất thấp cũng khiến giá nhà tăng cao. Tính từ giữa 2017 đến nay, giá nhà tại thành phố lớn nhất Australia đã giảm 13%.

Trong một bài phát biểu mới đây, ông Philip Lowe, Thống đốc Ngân hàng Trung ương Australia (RBA) cho rằng, sự rút lui của các nhà đầu tư nước ngoài chính là nguyên nhân dẫn đến sự suy giảm của thị trường địa ốc nước này. Hiện tại, RBA đang theo dõi chặt chẽ sự giảm tốc của thị trường, đặc biệt là tác động của tình trạng này đối với tăng trưởng kinh tế và chi tiêu của các hộ gia đình.

Thời gian qua, nhu cầu của khách Trung Quốc đã đẩy giá nhà ở Australia tăng cao, nhưng khó có khả năng họ sẽ quay trở lại với số lượng đủ lớn để giúp thị trường ổn định. Do nhà chức trách Trung Quốc siết chặt việc kiểm soát dòng vốn nhằm giữ ổn định tỷ giá đồng Nhân dân tệ nên việc chuyển tiền từ nước này ra nước ngoài ngày càng khó.

Bên cạnh đó, các yếu tố trong nước cũng khiến thị trường địa ốc Australia sụt giảm. Cụ thể, sau khi một cuộc điều tra làm lộ ra nhiều sai phạm trong lĩnh vực cho vay bất động sản, các ngân hàng nước này đã không còn hào phóng cho khách hàng vay mua nhà như trước. Hơn nữa, nguồn cung căn hộ cũng đang có chiều hướng tăng.

Mặt khác, các nhà chức trách Australia cũng bắt đầu thắt chặt các quy định đối với nhà đầu tư nước ngoài mua nhà do sự bất bình của người dân về tình trạng giá nhà tăng cao ở Sydney và Melbourne.

Được biết, vốn đầu tư của Trung Quốc vào Australia gia tăng từ đầu thế kỷ 21, khi khách từ Trung Quốc thâu tóm mạnh các tài sản từ các mỏ khoáng sản tới các nông trại của xứ chuột túi. Trong những năm gần đây, nhu cầu mua bất động sản Australia của nhà đầu tư Trung Quốc tăng mạnh do sức hấp dẫn của môi trường trong lành và lượng sinh viên Trung Quốc du học tại Australia ngày càng đông.

Không chỉ ở Australia, nhu cầu của khách Trung Quốc cũng đã đẩy giá bất động sản ở nhiều quốc gia khác tăng vọt, đơn cử như thị trường căn hộ cao cấp ở Canada, các khu resort ở Hawaii, hay các cao ốc ở London… Và một điều tất yếu, khi dòng vốn từ Trung Quốc chảy chậm lại, giá bất động sản tại những nơi này sẽ bị suy giảm.

Theo ước tính của nhà môi giới địa ốc Wong, sự rút lui của khách Trung Quốc đóng góp khoảng 2/3 trong sự sụt giảm giá nhà ở Chatswood. Song, Australia vẫn là một điểm đến hấp dẫn đối với người Trung Quốc muốn mua nhà ở nước ngoài.

Wong cho biết: “Australia vẫn có tên trong top 2 hoặc top 3 địa chỉ mà người Trung Quốc muốn di cư ra nước ngoài. Quan trọng là liệu họ có tiền hay không, và nếu có thì họ có chuyển được tiền hay không mà thôi”.