Đại dịch khiến nhịp M&A bất động sản chậm lại

Bà Nguyễn Thị Vân Khanh, Giám đốc cấp cao Thị trường vốn Việt Nam của JLL, cho biết thị trường hiện vẫn có nhiều thương vụ huy động vốn từ các chủ đầu tư trong nước đủ sức thu hút nhà đầu tư nước ngoài. Sức hấp dẫn đến từ quy mô dòng vốn, hiệu quả sinh lời cao và dư địa tăng trưởng của thị trường. Dù nhiều giao dịch còn trong giai đoạn đàm phán và thẩm định pháp lý, đây vẫn được xem là tín hiệu tích cực.

Theo đánh giá, niềm tin của khối ngoại vào khả năng phục hồi thị trường cũng như sức mua của người dân sẽ cải thiện trong các quý tiếp theo. Quan sát từ JLL cho thấy doanh nghiệp bất động sản vẫn duy trì kênh vốn truyền thống thông qua M&A, dù tốc độ không còn nhanh như giai đoạn 2017-2018.

Năm nay, số thương vụ M&A ở phân khúc nhà ở giảm nhịp, chủ yếu do ảnh hưởng của Covid-19, quá trình rà soát pháp lý dự án kéo dài nhiều năm và việc siết kiểm soát chất lượng tín dụng vào bất động sản.

Một thương vụ đáng chú ý công bố đầu năm là liên doanh giữa Mitsubishi Corporation (40%), Nomura Real Estate Development (40%) và Vingroup (20%) để phát triển phân khu 10.000 căn hộ tại Vinhomes Grand Park, khu đô thị thuộc quận 9, TP.HCM.

Một giao dịch nổi bật khác là khoản đầu tư 650 triệu USD của nhóm nhà đầu tư do KKR dẫn dắt vào Vinhomes, tương ứng 6% cổ phần doanh nghiệp. Nhờ dòng vốn ngoại được giải ngân mạnh gần đây, hoạt động bán hàng được đẩy mạnh song song với tiến độ xây dựng nhanh tại siêu dự án này.

Thương vụ mới được công bố gần đây là hợp tác giữa Swire Properties và City Garden JSC nhằm phát triển “The River”, dự án khu dân cư cao cấp tại Thủ Thiêm, TP.HCM. Diễn biến này phản ánh niềm tin của nhà đầu tư trong khu vực vào nền tảng vĩ mô của Việt Nam và khả năng phục hồi của thị trường sau tác động từ Covid-19.

Tuy nhiên, trong bối cảnh kinh tế còn nhiều biến động, M&A có phải kênh huy động vốn duy nhất của doanh nghiệp bất động sản? Bên cạnh M&A, nhà đầu tư cũng quan tâm thêm nhiều lựa chọn khác, chẳng hạn tham gia đấu giá trực tiếp từ phía Nhà nước. Ví dụ, UBND TP.HCM vừa chấp thuận cho Sở Tài nguyên và