Dân cư tập trung dày đặc – Thị trường BĐS Cần Thơ bứt tốc sức hút

Trong khoảng 10 năm trở lại đây, đô thị hóa ở khu vực ĐBSCL diễn ra nhanh, trên diện rộng, nổi bật nhất là tại Cần Thơ. Giai đoạn 2009 – 2019, dân số thành thị tăng thêm 77.271 người, trong khi dân số nông thôn giảm 30.535 người do làn sóng dịch chuyển từ nông thôn vào đô thị. Diễn biến này phản ánh tốc độ đô thị hóa của Cần Thơ đang cao hơn mặt bằng chung của vùng cũng như cả nước.

Đô thị hóa dân số tại Cần Thơ diễn tiến song hành với đô thị hóa đất đai, đồng thời nâng sức hút của thành phố đối với thị trường lao động và lĩnh vực giáo dục – đào tạo. Theo Tổng điều tra Dân số và Nhà ở năm 2019 do Cục Thống kê TP. Cần Thơ công bố, tại thời điểm 1/4/2019, quy mô dân số đạt 1.235.171 người. Thành phố hiện chiếm 7,19% dân số toàn ĐBSCL và 1,28% dân số cả nước.

Mật độ dân số của Cần Thơ đạt 858 người/km2, cao gấp 3 lần mức trung bình toàn quốc (290 người/km2) và gấp 2 lần mức bình quân ĐBSCL (423 người/km2), qua đó đứng thứ 12/63 tỉnh, thành trên cả nước. Đây là chỉ dấu cho thấy Cần Thơ đang giữ vai trò điểm sáng dẫn dắt khu vực ĐBSCL trong việc thu hút lao động và hoạt động đào tạo.

Báo cáo cũng cho biết toàn thành phố có 359.375 hộ dân, tăng 68.966 hộ so với năm 2009. Đáng chú ý, số hộ 1 người tăng mạnh lên 42.688 hộ, còn hộ 2 người là 34.370 hộ; các nhóm này tập trung chủ yếu tại 3 quận Ninh Kiều, Bình Thủy và Cái Răng. Tương ứng, tỷ lệ nhà ở kiên cố tại khu vực nội thành đạt 89,4%, phân bổ cao ở các quận trọng điểm như Ninh Kiều 100%, Bình Thủy 97,5% và Cái Răng 96,2%.

Ở góc độ dịch chuyển dân cư, nếu chỉ xét di cư ngoại tỉnh thì tỷ suất nhập cư năm 2019 đạt 44,9%. Bên cạnh đó, trong tổng số 69.500 sinh viên đang theo học tại các học viện, trường ĐH-CĐ và cơ sở dạy nghề, có tới 74% là sinh viên đến từ tỉnh khác. Các số liệu này cho thấy Cần Thơ đang là đầu tàu của ĐBSCL trong thu hút nhân lực và giáo dục đào tạo, đồng thời làm gia tăng mạnh tiềm năng nhu cầu nhà ở tại địa phương.

Ngoài ra, theo định hướng quy hoạch thành phố đến năm 2025, Cần Thơ sẽ ưu tiên phát triển đô thị cửa ngõ, trở thành đầu mối giao thông vận tải quan trọng của nội vùng và liên vận quốc tế. Trong đó, Bình Thủy là quận được định hướng đầu tư mạnh nhờ sở hữu nhiều lợi thế nổi bật: có cảng hàng không quốc tế của toàn khu vực Tây Nam Bộ, hệ thống khu công nghiệp hiện đại và cảng biển quy mô lớn. Bình Thủy đồng thời là địa bàn thu hút đông đảo nguồn nhân lực chuyên gia, sinh viên và dân.