Chiến lược Trung Quốc+1 đang tạo cú hích lớn cho phân khúc bất động sản sáng giá nhất Việt Nam

Dòng tiền đầu tư vào bất động sản công nghiệp đang hình thành một xu hướng mới rõ nét. Theo số liệu của Bộ Kế hoạch và Đầu tư, trong 9 tháng đầu năm 2020, tổng vốn FDI đăng ký đạt 21,2 tỷ USD. Trong đó có 1.947 dự án mới được cấp phép, tương ứng 10,36 tỷ USD vốn đăng ký.

Về địa phương thu hút đầu tư, Bạc Liêu đứng đầu với tỷ trọng 18,86%, chủ yếu nhờ dự án Nhà máy điện LNG trị giá 4 tỷ USD của Singapore. Sau đó là TP.HCM với 15,34%, Hà Nội đạt 13,78% và Bà Rịa – Vũng Tàu chiếm 10,13%.

Xét theo quốc gia, Singapore dẫn đầu khi rót 6,76 tỷ USD, tương ứng 31,91% tổng vốn FDI đăng ký. Kế tiếp là Hàn Quốc với 3,16 tỷ USD, chiếm 14,94%; Trung Quốc đạt 1,87 tỷ USD, tương đương 8,85%.

Đối với ngành sản xuất, khu vực phía Bắc là nơi thu hút vốn FDI đăng ký mới mạnh nhất trong 9 tháng đầu năm. Cụ thể, khu vực này ghi nhận 2,88 tỷ USD, chiếm hơn 61,13% tổng vốn đăng ký mới. Xếp sau là phía Nam với 1,60 tỷ USD, tương ứng 34,05%; miền Trung đạt 227 triệu USD, chiếm 4,82%.

Bất động sản công nghiệp Việt Nam vì vậy được xem là phân khúc có tốc độ tăng trưởng tốt nhất ở cả hiện tại lẫn tương lai. Riêng 6 tháng đầu năm 2020, các khu công nghiệp (KCN) và khu kinh tế (KKT) đã trực tiếp thu hút khoảng 335 dự án FDI, với tổng vốn đăng ký mới vào khoảng 6 tỷ USD.

Một điểm đáng chú ý là mối quan tâm của nhà đầu tư nước ngoài đang dần dịch chuyển sang các tỉnh, thành chưa có truyền thống phát triển khu công nghiệp mạnh, tiêu biểu như Tây Ninh và Vĩnh Long. Ông John Campbell, Quản lý bộ phận BĐS Công nghiệp của Savills Việt Nam, cho rằng đây là diễn biến tự nhiên khi các doanh nghiệp thuê đất và nhà sản xuất bắt đầu mở rộng tầm nhìn sang các tỉnh công nghiệp khác.

Nguyên nhân đến từ thực tế quỹ đất trống tại các thị trường trọng điểm phía Bắc như Bắc Ninh, Hưng Yên và phía Nam như Bình Dương, Đồng Nai ngày càng hạn chế. Do đó, nhiều doanh nghiệp đang cân nhắc các địa phương cấp 2 như Tây Ninh, Vĩnh Long để thay thế.

Đây cũng là lý do trong vài năm gần đây xuất hiện các thương vụ đầu tư sản xuất quy mô lớn tại những khu vực này, chẳng hạn Jinyu Tire (Hồng Kông) đầu tư 300 triệu USD vào KCN Phước Đông (Tây Ninh). Song song đó là các khoản đầu tư đáng kể đổ vào Vĩnh Long. Ngoài lợi thế quỹ đất dồi dào, các địa phương này còn có giá thuê thấp hơn đáng kể so với TP.HCM, Bình Dương và Long An.

Theo ông John Campbell, khi doanh nghiệp dịch chuyển đầu tư về các tỉnh cấp 2, mặc dù ở x