Chờ giá nhà “hạ nhiệt” thành vùng trũng: Người mua thấp thỏm giữa hy vọng và nỗi lo

Mặt bằng giá nhà đang ngày càng rời xa khả năng chi trả của phần lớn người dân. Nếu như vài năm trước, mức 25-30 triệu đồng/m2 ở các dự án chung cư được xem là ngưỡng trung bình khá, thì hiện nay ngay cả phân khúc giá rẻ và nhà ở xã hội cũng đã tiến sát mốc 20 triệu đồng/m2.

Theo báo cáo thị trường quý 3/2020 của Batdongsan.com.vn, giá rao bán căn hộ bình dân tại Hà Nội vào khoảng 25 triệu đồng/m2, còn tại TP.HCM là khoảng 32 triệu đồng/m2. Dữ liệu mới công bố từ Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cũng cho thấy một căn hộ trung cấp 2 phòng ngủ hiện có giá khoảng 2,5 tỷ đồng, tương đương 35 triệu đồng/m2.

Với những người có thể để dành khoảng 8-12 triệu đồng mỗi tháng, mức giá này đang cao hơn 20 lần thu nhập trung bình tích lũy. Trong quý 3/2020, giá rao bán chung cư bình quân tại Hà Nội giảm 2% ở phân khúc cao cấp.

Tại TP.HCM, trong khoảng 2 năm trở lại đây, các căn hộ dưới 2 tỷ đồng, tương ứng khoảng 25 triệu đồng/m2, gần như biến mất khỏi thị trường. Muốn mua dự án có mức giá dưới 25 triệu đồng/m2, người mua buộc phải chấp nhận rời khu vực nội đô, dịch chuyển ra vùng ven hoặc sang các tỉnh lân cận.

Điều khiến nhiều người không hài lòng là không ít dự án được chào bán trên 30 triệu đồng/m2 nhưng chất lượng thực tế chỉ ở mức của phân khúc bình dân. Giá bán tăng được lý giải một phần do chi phí phát triển dự án leo thang, song cũng có trường hợp bị cho là “tát nước theo mưa”, lấy lý do khan hiếm nguồn cung để đẩy giá.

Đánh giá về diễn biến giá bất động sản hiện nay, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Lê Quang Hùng cho rằng đây là thị trường mà giá do cung cầu quyết định; muốn giảm giá thì phải gia tăng nguồn cung. Muốn tăng mạnh nhà giá rẻ và nhà ở xã hội, cần có chính sách phù hợp để bảo đảm nguồn hàng cho đại đa số người dân.

Trong khi đó, Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu xây dựng Việt Nam Nguyễn Quốc Hiệp nêu quan điểm rằng chưa rõ Bộ Xây dựng sẽ triển khai biện pháp cụ thể nào để đưa giá nhà về mức phù hợp với số đông, nhưng trong cơ chế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa, ngoài mục tiêu công bằng và quan tâm đến mọi tầng lớp, vẫn phải bảo đảm yếu tố thị trường. Theo ông, Bộ Xây dựng nên phối hợp với các cơ quan quản lý và chính quyền các tỉnh, thành để tạo quỹ đất riêng có mức giá hợp lý cho phát triển dự án bình dân; nếu chỉ kêu gọi bằng những ưu đãi chung chung thì khó khả thi.

Ông N