Nguồn hàng căn hộ khan hiếm, doanh nghiệp địa ốc tăng hỗ trợ tài chính cho người mua

Theo CBRE Việt Nam, trong quý 1/2022, nguồn cung căn hộ tại TP.HCM rơi xuống mức thấp nhất lịch sử khi toàn thị trường chỉ có 1 dự án mở bán với 884 căn trong cả quý. Đây cũng là mức nguồn cung mới theo quý thấp nhất kể từ năm 2013 đến nay. Phân khúc cao cấp tiếp tục chiếm ưu thế, khi hơn 50% lượng hàng mới thuộc nhóm này. Trong khi đó, căn hộ trung cấp và bình dân ngày càng thưa vắng tại TP.HCM, buộc người mua либо chấp nhận mức giá cao hơn, либо dịch chuyển nhu cầu sang các địa phương xa trung tâm để tìm nhà.

Cũng theo CBRE, dù giá bán bình quân trên thị trường sơ cấp tiếp tục tăng 7,8% theo năm, tỷ lệ hấp thụ của các dự án mới tại TP.HCM vẫn đạt 90%, cho thấy nhu cầu nhà ở vẫn được duy trì ở mức tốt. Trong khi đó, Cushman & Wakefield cho biết quý 1/2022 ghi nhận giá căn hộ tiếp tục lập đỉnh, đạt 3,300 USD/m2 (tương đương 75.4 triệu đồng), tăng 8% theo quý và 27% theo năm. Đáng chú ý, trong bối cảnh giá cao và nguồn cung hạn chế, sức mua vẫn ổn định với 2,300 căn hộ đã được tiêu thụ.

Bên cạnh áp lực giá, việc một số ngân hàng thương mại tạm ngưng giải ngân các khoản vay bất động sản và chuyển hướng tín dụng sang lĩnh vực khác khiến nhiều người mua nhà cũng như nhà đầu tư lo ngại mất đi đòn bẩy tài chính. Khi giá nhà tiếp tục leo thang, khả năng tiếp cận bất động sản vì thế càng trở nên khó khăn hơn.

Trước thực tế này, ngày càng nhiều chủ đầu tư chủ động tung ra chính sách ưu đãi vay vốn và giãn tiến độ thanh toán cho khách hàng. Đây được đánh giá là hướng hỗ trợ hiệu quả, giúp người mua tiến gần hơn tới mục tiêu an cư tại TP.HCM. Trong bối cảnh giá nhà liên tục tăng, người mua có xu hướng ưu tiên những dự án có chính sách bán hàng linh hoạt để giảm áp lực dòng tiền.

Đơn cử, chủ đầu tư An Gia vừa giới thiệu chương trình đồng hành tài chính với nhiều ưu đãi hấp dẫn cùng mức giá gần như thuộc nhóm thấp nhất thị trường cho dự án khu phức hợp Westgate (Bình Chánh). Để sở hữu căn hộ Westgate, khách hàng chỉ cần thanh toán tối đa 699 triệu đồng, sau đó tạm ngưng cho đến thời điểm nhận nhà vào quý 4/2023 mới tiếp tục thanh toán. Phần còn lại được chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất và ân hạn nợ gốc đến khi bàn giao nhà. Nhờ vậy, người mua có thêm thời gian chuẩn bị tài chính thay vì phải chi trả dồn dập theo lịch định kỳ. Với nhóm khách không sử dụng vốn vay, An Gia áp dụng chính sách cam kết lợi nhuận 18% trên tổng số tiền thanh toán đợt