BĐS vùng ven và bất động sản công nghiệp sẽ dẫn dắt làn sóng M&A năm 2021

Tại phiên thảo luận “Nhận diện các cơ hội M&A trong lĩnh vực bất động sản” trong khuôn khổ Diễn đàn M&A 2020 do báo Đầu tư tổ chức, bà Khanh Nguyễn, Giám đốc cấp cao thị trường vốn JLL Việt Nam, cho biết bất động sản khu công nghiệp đã và sẽ tiếp tục là phân khúc thu hút dòng vốn ngoại mạnh nhất hiện nay. Theo bà, Việt Nam đang tăng tốc để trở thành một trung tâm công nghiệp của khu vực Đông Nam Á.

Bà Khanh phân tích thêm, kể từ khi Hiệp định thương mại tự do Việt Nam – EU chính thức có hiệu lực từ tháng 8/2020, cùng nền tảng kinh tế vĩ mô ổn định, Việt Nam càng nhận được sự chú ý lớn từ các nhà đầu tư và nhà sản xuất quốc tế. Dù việc tạm dừng các chuyến bay quốc tế trong 8 tháng đầu năm đã ảnh hưởng nhất định đến các giao dịch mới vì nhà đầu tư nước ngoài không thể trực tiếp khảo sát dự án bất động sản, nhưng việc nối lại đường bay tới 6 quốc gia châu Á gần đây được kỳ vọng sẽ rút ngắn tiến độ đàm phán và hoàn tất giao dịch.

Bên cạnh những tên tuổi đang hiện diện trong mảng công nghiệp như BWI, Logos, Mapletree, Boustead, Pegatron, một đối tác sản xuất đặt trụ sở tại Đài Loan của các tập đoàn công nghệ toàn cầu như Microsoft, Apple và Sony cũng có kế hoạch rót 1 tỷ USD để phát triển tổ hợp sản xuất tại Khu công nghiệp Nam Đình Vũ (Bắc TP. Hải Phòng). Ngoài ra, nhu cầu tìm kiếm các dự án công nghiệp quy mô hàng trăm ha để phát triển khu công nghiệp tổng thể từ phía nhà đầu tư quốc tế đang tăng lên rõ rệt.

Theo dự báo, các thương vụ mua bán bất động sản trong năm 2021 sẽ tập trung nhiều hơn vào bất động sản khu công nghiệp và thị trường đô thị vệ tinh. Tuy nhiên, bà Khanh cũng nhấn mạnh rằng dù nhận được sự quan tâm lớn, quá trình triển khai thương vụ vẫn là bài toán khó đối với nhà đầu tư. Những vấn đề đáng lưu ý gồm tìm được quỹ đất lớn phù hợp để phát triển kho bãi và nhà xưởng xây sẵn cho thuê tại vị trí chiến lược, giá đất công nghiệp leo thang nhưng vẫn phải đảm bảo biên lợi nhuận kỳ vọng, cùng áp lực cạnh tranh ngày càng mạnh từ cả nhà đầu tư mới lẫn nhà đầu tư hiện hữu.

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Thế Nhiên, Phó Tổng giám đốc Hưng Thịnh Land, nhận định hoạt động M&A đang có xu hướng tăng ở bất động sản công nghiệp và bất động sản ven đô. Với phân khúc ven đô, sức nóng đến từ sự thay đổi trong hành vi tiêu dùng của khách hàng. Còn với bất động sản công nghiệ