Nhu cầu giao dịch hạ nhiệt tại hầu hết các phân khúc bất động sản TP.HCM

Cụ thể, số liệu từ phòng NCTT của Batdongsan.com.vn chỉ ra, trong tháng 4 ngoại trừ loại hình nhà riêng vẫn duy trì số lượng tin rao bán tương tự tháng 3, lượng tin rao bán sản phẩm đất thổ cư, đất nền dự án, nhà phố, biệt thự và căn hộ chung cư tại TP.HCM đều ghi nhận mức sụt giảm từ 4-17%. 

Lượng tin đăng theo loại hình bất động sản bán tại TP.HCM. Nguồn: Batdongsan.com.vn

Trong đó, đất nền dự án có mức giảm mạnh nhất, lên đến 17% so với tháng 3/2019. Bốn quận/huyện trọng điểm về đất nền là quận 9, Thủ Đức, quận 2 và Củ Chi có số tin rao bán giảm mạnh nhất. Nguyên nhân phần nhiều đến từ việc nguồn cung tại các quận/huyện này đang khan hiếm, thiếu dự án mới triển khai. 

Cùng với đất nền, lượng chào bán biệt thự liền kề tại 4 quận trên cũng giảm hơn 5%. Quận 7, quận 9 là hai quận giảm mạnh nhất với mức giảm lần lượt 25% và 14%. Hầu hết các dự án tại quận 7 như Phú Mỹ Hưng, Sim City và Park Riverside Tân Cảng đều đã hết nguồn hàng, chỉ còn lại số lượng ít sản phẩm sang nhượng thứ cấp. Chỉ duy nhất quận 2 có lượng tin rao bán biệt thự tăng 20% so với tháng 3/2019. 

Lượng tin đăng loại hình biệt thự/liền kề tại một số quận, huyện
của TP.HCM. Nguồn: Batdongsan.com.vn

Lượng tin đăng nhà mặt phố, đất thổ cư cũng giảm thêm 4% trong khi căn hộ giảm gần 7%. Phân khúc căn hộ hạng sang ghi nhận tỷ lệ rao bán thấp nhất với mức giảm đến 54%. Lượng tin đăng ở một số dự án hạng sang như The Grand Manhattan, Vinhomes Golden River Ba Son và Léman Luxury Apartments đều thấp hơn thời điểm tháng 3. Riêng căn hộ cao cấp là phân khúc duy nhất vẫn giữ được lượng hàng chào bán ổn định trong tháng này. 

Không chỉ lượng sản phẩm đăng bán giảm mà ngay cả nhu cầu giao dịch BĐS tại TP.HCM cũng giảm mạnh ở mọi phân khúc. Cụ thể, tính riêng trong tháng 4, lượt tìm kiếm sản phẩm nhà riêng lẻ tại TP.HCM giảm 23% so với tháng 3/2019. Tương tự, nhu cầu tìm mua căn hộ chung cư, đất thổ cư, đất nền dự án, biệt thự/nhà phố đều giảm lần lượt từ 6-16%. Lượt tìm kiếm đất nền dự án cũng giảm 16% trong khi biệt thự liền kề giảm thêm 7% trong vòng 1 tháng.

Trái với diễn biến trên, giá bán căn hộ tại TP.HCM tiếp tục tăng thêm từ 0,2-0,8% so với tháng 3/2019. Còn so với tháng 4/2018, giá căn hộ trung bình tăng 11,5%, từ mức 30 triệu/m2 lên mức 33,5 triệu/m2 và đang dần tiệm cận ngưỡng 34 triệu/m2.

Phương Uyên