Lực cầu mua nhà đất tại TP.HCM hạ nhiệt nhẹ, mặt bằng giá vẫn tăng ổn định

Sáng nay tại TP.HCM, Batdongsan.com.vn tiếp tục công bố báo cáo thị trường bất động sản quý 3/2020, với sự đồng hành của đơn vị tài trợ là CTCP Đầu tư Phúc Long PNJ. Tại sự kiện, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, nhận định rằng dù thị trường chịu tác động kép từ làn sóng dịch bệnh bùng phát trở lại và tâm lý tháng Ngâu, khu vực phía Nam vẫn ghi nhận phản ứng khá bình tĩnh.

Theo khảo sát từ Batdongsan.com.vn, có 58% người tham gia cho biết họ vẫn sẵn sàng mua nhà trong tháng Ngâu nếu tìm được sản phẩm phù hợp. Dữ liệu lớn (big data) của Batdongsan.com.vn trong hai đợt dịch gần đây cũng cho thấy: tại TP.HCM, nếu đợt bùng phát tháng 4/2020 khiến nhu cầu tìm mua căn hộ giảm tới 37%, thì ở lần dịch thứ hai, mức độ quan tâm chỉ giảm khoảng 9%.

Diễn biến này cho thấy người mua nhà đang dần thích nghi với bối cảnh dịch bệnh và không còn để yếu tố này chi phối quá nhiều đến quyết định đầu tư. Phía chủ đầu tư cũng bắt đầu quay lại guồng mở bán. Trong quý 3 vừa qua, TP.HCM ghi nhận thêm 3 dự án mới cùng 3 dự án hiện hữu tung hàng, đưa nguồn cung sơ cấp ước đạt gần 7.600 căn.

Xét theo lượng tin đăng chào bán trong quý, con số này tăng 6% so với cùng kỳ năm 2019, nhưng vẫn ở mức khá thấp nếu đặt cạnh cùng kỳ năm 2018. Có thể thấy, dịch Covid-19 lần 2 không tác động lớn đến tâm lý người mua, trong khi nút thắt chính lại nằm ở bài toán nguồn cung mới.

Đợt dịch Covid-19 thứ hai cùng thời điểm tháng Ngâu đã ảnh hưởng đáng kể đến kế hoạch bán hàng tập trung của nhiều dự án tại TP.HCM và các tỉnh phía Nam. Tại TP.HCM, mức độ quan tâm bất động sản giảm khoảng 3% so với quý 2/2020, dù lượng tin đăng nhà đất tăng 12%.

Ở các địa phương phía Nam khác như Long An, Bình Dương và Đồng Nai, lượng tin đăng cũng tăng lần lượt từ 14-21% so với quý trước, trong khi nhu cầu mua đồng loạt giảm từ 3-13%. Bất chấp sức cầu suy giảm, giá căn hộ tại TP.HCM vẫn tăng liên tục trong mùa dịch, đặc biệt ở khu Đông.

Giá bán căn hộ bình quân tăng 1-2% so với quý liền trước và cao hơn gần 7-8% so với cùng kỳ năm 2019. Trong đó, quận 2, quận 9, Thủ Đức và Tân Phú là các khu vực ghi nhận mức tăng mạnh nhất, trung bình 1,5-2% trong 3 tháng gần đây.

Ông Nguyễn Ngọc Hiếu, Trưởng bộ phận Nghiên cứu thị trường Batdongsan.com.vn, cho biết trong quý 3/2020, nguồn cung nhà ở thấp tầng tại TP.HCM ở mức tương đối hạn chế và gần như không xuất hiện dự án mới mở bán. Đáng chú ý, phân khúc đất nền vẫn tiếp tục vắng bóng trên thị trường, khiến chung cư