Cầu mua căn hộ tầm trung vượt nguồn cung thị trường tới 5 lần

Ông Phạm Đình Huy, Giám đốc khối Đầu tư Tập đoàn Nam Long, cho biết nhu cầu sở hữu nhà ở tại TP.HCM, đặc biệt là căn hộ có mức giá tầm trung, đang ở mức rất lớn và có thể cao hơn 3-5 lần so với nguồn cung đang chào bán trên thị trường.

Dẫn chứng được ông Huy đưa ra là dự án Mizuki Park (Bình Chánh, TP.HCM). Dự án này dự kiến mở bán chính thức vào trung tuần quý IV/2020, đồng thời bắt đầu nhận đặt cọc giữ chỗ. Trước nhu cầu tăng mạnh, chủ đầu tư phải giới hạn giao dịch, mỗi khách hàng chỉ được mua tối đa 2 căn. Dù mới đầu tháng 11, lượng khách chuyển cọc để giữ quyền mua trước đã gấp 3 lần số sản phẩm dự kiến mở bán.

Diễn biến trên cho thấy sức cầu thị trường, nhất là ở dòng căn hộ chung cư giá tầm trung, đang rất lớn. Không chỉ các dự án sắp ra mắt, những dự án đã giao dịch trước đó cũng ghi nhận mức hấp thụ cao. Cụ thể, trong tháng 7, khi Nam Long mở bán phân kỳ South Gate thuộc khu đô thị Waterfront, nhu cầu mua cao gấp 5 lần so với nguồn hàng chào bán. Dự án Akira City cũng liên tục ghi nhận lực mua tăng, bất chấp bối cảnh thị trường gặp khó vì Covid-19.

Khảo sát thực tế của Batdongsan.com.vn cũng phản ánh thị trường bất động sản TP.HCM đang vận động khá tích cực, với nguồn cung mới liên tục được bổ sung. Trong đó, lượng giao dịch tập trung chủ yếu ở các sản phẩm nhà ở tầm giá trung bình.

Tại khu vực Bến Bình Đông (quận 8), một chủ đầu tư có dự án căn hộ sắp mở bán ban đầu dự kiến chỉ tung ra khoảng 70% tổng nguồn hàng hiện hữu để thăm dò. Tuy nhiên, sau khi ghi nhận nhu cầu đặt mua cao hơn 50% so với lượng hàng mở bán, doanh nghiệp này đã tự tin quyết định đưa ra thị trường 100% sản phẩm vào cuối tháng 11 tới.

Phân khúc trung cấp và bình dân tại TP.HCM ngày càng khan hiếm do biên lợi nhuận kém hấp dẫn hơn. Ở khu Đông TP.HCM, một dự án chung cư tại khu vực Lê Trọng Tấn, giáp TP Dĩ An (Bình Dương), có giá khoảng 32 triệu đồng/m2 đang giao dịch rất tốt khi 100% nguồn hàng mở bán được tiêu thụ trong thời gian ngắn.

Giá chuyển nhượng thứ cấp của dự án này hiện có xu hướng tăng 5-7%, do nhiều người mua ở thực chấp nhận trả chênh vì không cạnh tranh được nguồn hàng sơ cấp từ chủ đầu tư. Tương tự, tại khu vực gần làng đại học Quốc gia TP.HCM, loạt dự án Bcons Suối Tiên, Bcons Garden và Bcons Miền Đông với mức giá dao động từ 1,2