Nhu cầu thuê căn hộ dịch vụ cao cấp tại Bắc Kinh giảm

Theo dự báo của các chuyên gia, thị trường căn hộ dịch vụ cao cấp tại Bắc Kinh chuẩn bị đón nhận những biến động lớn khi nguồn cung tăng trong khi nhu cầu suy giảm, đặc biệt là nhu cầu từ những người nước ngoài định cư tại đây. Nhu cầu giảm bước đầu được cho là xuất phát từ việc nhiều công ty nước ngoài đồng loạt thu hẹp quy mô hoạt động ở Trung Quốc.

Các doanh nghiệp nước ngoài, đặc biệt là những doanh nghiệp sản xuất, đang mất dần thị phần tại Trung Quốc dưới sự cạnh tranh gay gắt của các doanh nghiệp địa phương trong những năm gần đây. Nhiều doannh nghiệp nước ngoài đã chuyển dây chuyển sản xuất sang các nước khác do lo ngại về vấn đề chi phí sản xuất. Xu hướng này phát triển mạnh hơn sau khi cuộc chiến thương mại Mỹ-Trung bùng nổ với nguy cơ hàng hóa bị đánh thuế cao. 

Nhu cầu của người nước ngoài đối với căn hộ dịch vụ cao cấp tại Bắc Kinh được dự báo sẽ sụt giảm đáng kể. Ảnh: Yangpeng Zheng

Bà Sunny Cai, Phó Giám đốc công ty Savills chi nhánh Bắc Trung Quốc, cho biết: “Nhu cầu từ các doanh nghiệp ngước ngoài thực tế đã giảm từ trước khi cuộc chiến thương mại diễn ra. Vấn đề bắt nguồn từ nguyên nhân khác lớn hơn, cụ thể là do sự sụt giảm trong doanh số các dự án lớn.”

Theo thống kê của JLL, cuối năm nay, thị trường sẽ đón nhận khoảng 900 đến 1000 đơn vị nhà ở mới.

Ông Ji Ming, Giám đốc nghiên cứu của JLL tại Bắc Trung Quốc, cho biết: “Nguồn cung sắp tới chỉ ít hơn 200 đơn vị so với số lượng nhà mới được tung ra trong nửa đầu năm nay. Chính nguồn cung “khủng” này đang tạo áp lực lên thị trường nhà cho thuê trong tương lai.”  

Trong quý đầu năm nay, giá thuê các căn hộ dịch vụ cao cấp có giá trung bình từ 8.347 nhân dân tệ/foot vuông trở lên đã giảm khoảng 0,6%, tương đương 254,1 tệ/ foot vuông.

Theo ông Ji, các dự án lớn thường tăng giá thuê lên khoảng 5-10% mỗi năm, nhưng năm nay lại không tăng do các doanh nghiệp nước ngoài cắt giảm ngân sách dành cho nhà ở của nhân viên.”

Tuy nhiên, không phải tất cả chủ đầu tư trong phân khúc căn hộ dịch vụ hạng sang đều nhận thấy áp lực này.

Đơn cử, dự án Youtha Suites do doanh nghiệp nhà nước China Resources Land đầu tư đã cho thuê 90% trong tổng số 141 căn hộ hạng sang mới được khai trương vào tháng 3 vừa qua. Hầu hết người thuê nhà là giám đốc, nhân sự cấp cao của các hãng sản xuất xe hơi nước ngoài, chủ yếu là người Đức. Giá cho thuê đối với một căn hạng sang có diện tích 84m2 ở đây rơi vào khoảng 26.800 tệ/tháng, gấp đôi so với những căn thông thường trong cùng khu vực.

Hoài Thơm