Thị trường bất động sản “nóng” nhất toàn cầu thay đổi thế nào hậu Covid?

Nghiên cứu của Knight Frank cho thấy trong 12 tháng qua, giá trung bình của nhóm 5% căn nhà đắt nhất tại một số thị trường bất động sản trọng điểm trên thế giới có xu hướng đi xuống, nổi bật là London, New York và Dublin. Theo báo cáo của đơn vị này, “tỷ lệ các thành phố ghi nhận giá nhà hạng sang giảm trong quý III/2020 là 38%, cao hơn mức 23% của quý IV/2019.”

Trong tháng 10 vừa qua, Singapore ghi nhận giá nhà hạng sang giảm 6,1% so với cùng kỳ năm trước, cũng là mức giảm mạnh nhất trong các thị trường được theo dõi. Ông Leonard Tay, Trưởng bộ phận Nghiên cứu của Knight Frank Singapore, cho biết nguyên nhân chủ yếu đến từ các quy định hạn chế đi lại để phòng dịch, khiến lượng người nước ngoài mua nhà tại Singapore giảm so với trước. Tác động của Covid đã đẩy giá nhà cao cấp tại Singapore giảm 6,1%. Ảnh: Getty

Tại nhiều thành phố khác, lượng khách mua nhà là người nước ngoài cũng sụt giảm khi nhóm này quay về quê nhà. Thị trường lao động khó khăn, cơ hội việc làm cho người nước ngoài thu hẹp khiến họ chủ động hoặc buộc phải trở về nước, thay vì tiếp tục ở lại làm việc và tìm mua bất động sản tại nước sở tại.

Dubai đã nới lỏng một số quy định với kỳ vọng giữ chân đội ngũ chuyên gia nước ngoài, trong bối cảnh giá nhà hạng sang tại tiểu vương quốc này đã giảm 3,7%. Ở Hồng Kông, diễn biến tương tự cùng với các thay đổi pháp lý và triển vọng chính trị khó đoán cũng khiến người nước ngoài rời đi, kéo theo giá nhà giảm 5,4%. >> Bất động sản gần sân bay rớt giá, dân Hồng Kông tranh thủ “săn” nhà giá hời

Ở chiều ngược lại, việc giá bất động sản cao cấp đi xuống cũng làm tài sản của các chủ sở hữu bị hao hụt. Báo cáo mới công bố của New World Wealth cho biết nhóm cá nhân giàu có có tài sản ròng từ 1 triệu USD trở lên (HNWIs) trên toàn cầu đã mất khoảng 14% giá trị tài sản trong 6 tháng đầu năm nay. Do bất động sản thường chiếm tỷ trọng lớn trong cơ cấu tài sản của nhóm này, nên biến động của thị trường nhà đất tác động đáng kể đến mức độ giàu có của họ.

Trong khi đó, một số thành phố khác lại đang đi ngược xu hướng giảm nói trên. Việc giá bất động sản cao cấp tại một vài nơi tiếp tục đi lên cho thấy dòng tiền của giới giàu đang dần dịch chuyển.