Phân loại, gỡ vướng cho người sở hữu biệt thự cũ tại Tp.HCM

Mới đây, UBND Tp.HCM cho biết, đã ban hành Quy định về tiêu chí đánh giá và phân loại biệt thự cũ trên địa bàn thành phố.

Cụ thể, các biệt thự cũ tại Tp.HCM được phân làm 3 nhóm. Nhóm 1 có giá trị điển hình về kiến trúc, nhà cổ do Hội đồng phân loại biệt thự xác định, lập danh sách trình UBND Tp.HCM phê duyệt. Nhóm 2 là các biệt thự không thuộc nhóm 1 nhưng có giá trị về nghệ thuật kiến trúc, lịch sử, văn hóa do Hội đồng phân loại biệt thự xác định, lập danh sách trình UBND Tp.HCM phê duyệt. Nhóm 3 là các biệt thự cũ không thuộc nhóm 1 và 3.

Nhiều biệt thự cũ tại Tp.HCM đang được sử dụng làm trụ sở các cơ quan công quyền. Hình minh họa

Các biệt thự được đánh giá, xếp loại dựa trên 2 nhóm tiêu chí chính và phụ (mỗi nhóm 3 tiêu chí) như: Tiêu chí về kiến trúc nghệ thuật; cảnh quan đô thị; tính nguyên gốc; lịch sử văn hóa; chất lượng công trình; tính toàn vẹn;…

Sau khi đánh giá biệt thự cũ theo các tiêu chí đặt ra, việc phân loại biệt thự được tiến hành theo nguyên tắc, các biệt thự thuộc nhóm 1 phải đạt ít nhất 1 trong 3 tiêu chí chính và cả 3 tiêu chí phụ. Trong khi biệt thự thuộc nhóm 2 và 3 có các yêu cầu thấp hơn.

Số liệu thống kê cho thấy, hiện nay Tp.HCM có khoảng 1.200 biệt thự cũ (xây dựng trước năm 1975), trong đó tập trung chủ yếu tại các quận như: Quận 3 có 808 căn, quận 5 có 98 căn, Thủ Đức có 140 căn,…

Nhưng có khoảng 500 trường hợp dù trên giấy chứng nhận chủ quyền là biệt thự nhưng thực tế là đất trống hoặc đã xây các công trình khác. Vì vậy, việc phân loại các biệt thự sẽ xác định các công trình không thuộc diện bảo tồn để sớm tháo gỡ các vướng mắc khi cấp phép xây dựng cho người dân.