Quỹ đất công nghiệp miền Bắc sẵn sàng đón đợt đầu tư mới

Theo JLL, các biện pháp hạn chế đi lại trong giai đoạn Covid-19 bùng phát đã khiến quá trình khảo sát thực tế dự án và làm việc trực tiếp với chủ đầu tư khu công nghiệp gặp nhiều trở ngại. Tuy vậy, nhu cầu đối với đất công nghiệp trong quý 3/2020 vẫn tiếp tục đi lên, nhờ Việt Nam duy trì vị thế là điểm đến hấp dẫn với nhà đầu tư.

Để thích ứng với bối cảnh này, nhiều giải pháp trực tuyến được tăng cường như tham quan dự án ảo, tổ chức hội thảo online, nâng cấp website… Nhờ đó, khách thuê vẫn có thể đánh giá cơ hội và chốt thuê đất từ xa. Bên cạnh đó, một số giao dịch đã được khởi động trước dịch cũng hoàn tất ký kết trong quý. Những yếu tố này góp phần đưa tỷ lệ lấp đầy trung bình tại các khu công nghiệp ở miền Bắc (gồm Hà Nội, Hải Phòng, Bắc Ninh, Hưng Yên và Hải Dương) tăng thêm 160 điểm phần trăm so với quý 1/2020, lên mức 74% trong quý 3/2020.

Động lực cầu chủ yếu của phân khúc đất công nghiệp vẫn đến từ các nhà sản xuất muốn đa dạng hóa mạng lưới sản xuất ra ngoài Trung Quốc, đặc biệt trong nhóm ngành công nghệ cao. Với phân khúc nhà xưởng xây sẵn, nhóm khách thuê cốt lõi tiếp tục là doanh nghiệp vừa và nhỏ.

Nhờ quỹ đất hiện có dồi dào, Hải Phòng và Bắc Ninh đang dẫn đầu nguồn cung đất công nghiệp của miền Bắc. Trước làn sóng đầu tư sắp tới, nhiều tỉnh thành phía Bắc đã xây dựng kế hoạch mở mới và mở rộng các khu công nghiệp đang vận hành, trong đó Hưng Yên và Hải Dương là hai địa phương thể hiện mức độ năng động cao trong phát triển khu công nghiệp mới.

Tổng thể, nguồn cung đất công nghiệp miền Bắc được dự báo tăng mạnh trong 5 năm tới để theo kịp đà tăng nhu cầu của thị trường khu vực. Trong vài năm gần đây, Việt Nam liên tục được đánh giá có tiềm năng trở thành một trung tâm sản xuất bền vững của khu vực.

Vì vậy, phần lớn chủ đầu tư tại các thị trường phía Bắc vẫn giữ lợi thế đàm phán đáng kể, bất chấp tác động từ đại dịch. Theo ghi nhận, giá đất đã lập đỉnh mới ở mức 102 USD/m2/chu kỳ thuê trong quý 3/2020, cao hơn 7,1% so với cùng kỳ năm trước. Giá thuê nhà xưởng xây sẵn cũng nhích lên, dao động 4,1-5,2 USD/m2/tháng trong quý 3/2020, tăng 2,1% so với cùng kỳ năm ngoái.

Dù Covid-19 có thể gây gián đoạn ngắn hạn cho dòng vốn đầu tư vào Việt Nam, mức độ quan tâm từ các nhà đầu tư vẫn được duy trì và tiếp tục gia tăng.