Sẽ Hạ Lãi Suất, Bảo Đảm Nguồn Vốn Tín Dụng Cho Bất Động Sản

Doanh nghiệp đề xuất cơ cấu lại nợ và giảm lãi vay. Trong buổi làm việc với lãnh đạo ngân hàng, nhiều doanh nghiệp bất động sản quy mô lớn kiến nghị cần nới room tín dụng và hạ mặt bằng lãi suất để hỗ trợ doanh nghiệp vượt giai đoạn khó khăn.

Cụ thể, Tập đoàn Vinhomes đề nghị Ngân hàng Nhà nước (NHNN) điều chỉnh lãi suất cho vay và tiếp tục áp dụng tỷ lệ tài sản bảo đảm như các khoản vay thông thường đối với những dự án đã hoàn chỉnh pháp lý. Đồng thời, ngân hàng cần bổ sung cơ chế, chính sách mang tính đặc thù cho các nhà đầu tư lớn và các dự án đủ điều kiện pháp lý, đi cùng lộ trình giảm dần lãi suất để hỗ trợ năng lực tài chính cho cả người mua lẫn chủ đầu tư.

Cùng quan điểm này, bà Đỗ Thị Phương Lan, Giám đốc phụ trách tư vấn tái cấu trúc của Tập đoàn Novaland, cho biết trong quá trình tái cấu trúc và làm việc với các đối tác quốc tế, trở ngại lớn nhất hiện nay là rủi ro hệ thống và rủi ro toàn thị trường. Thị trường chứng khoán giảm sâu, trong khi thị trường trái phiếu biến động mạnh do thay đổi quy định pháp luật, gây ra khó khăn nhất thời và đẩy niềm tin nhà đầu tư vào trạng thái khủng hoảng nghiêm trọng.

Trước bối cảnh đó, NHNN cần cân nhắc cho các tập đoàn bất động sản được tái cơ cấu nợ, giãn nợ trong thời hạn 2-3 năm. Bên cạnh đó, việc nới room tín dụng cũng rất cần thiết để doanh nghiệp có thêm nguồn lực vận hành kinh doanh, qua đó củng cố niềm tin của trái chủ để họ tiếp tục rót vốn vào trái phiếu doanh nghiệp.

Thị trường bất động sản đang đối diện nhiều thách thức khi việc tiếp cận vốn vay ngân hàng ngày càng khó và lãi suất neo ở mức cao. Theo đại diện Novaland, một giải pháp trọng tâm để xử lý điểm nghẽn vốn cho thị trường là tháo gỡ vướng mắc pháp lý. Rào cản pháp lý không chỉ gây khó cho doanh nghiệp mà còn khiến các ngân hàng thương mại dè dặt, buộc phải gia tăng các biện pháp phòng ngừa rủi ro.

Vì vậy, nếu xử lý được bài toán pháp lý, thị trường không chỉ tăng nguồn cung để góp phần hạ nhiệt giá nhà mà còn khai thông dòng vốn tín dụng. Riêng với Novaland, bà Lan cho biết do đặc thù phát triển các đô thị vệ tinh, doanh nghiệp cần lượng vốn rất lớn để đầu tư hạ tầng và thời gian thu hồi vốn kéo dài. Trong khi đó, chính sách tín dụng cho đô thị quy mô hàng nghìn ha hiện vẫn chưa rõ ràng, dẫn đến mất cân đối giữa dòng vốn đầu tư hạ tầng cần chu kỳ hoàn vốn dài và các dự án bất động sản riêng lẻ trong nội đô – nơi hạ tầng đã sẵn có. Vì thế, cần sớm có cơ chế tín dụng mang tính hướng dẫn cụ thể.