Sốt đất tại thị trường ven biển phía Nam

Giá đất tăng chóng mặt

Chỉ trong thời gian ngắn, khoảng 3 tháng gần đây, Cam Lâm (Khánh Hòa) trở thành một thị trường nóng bỏng về đất nền. Thị trường xuất hiện hàng loạt các khu đất được phân lô bán nền, chào bán rầm rộ trên thị trường. Một số cái tên tiêu biểu có thể kể đến như Cam Lâm Daimond, Cam Lâm Future, Cam Lâm Riverside, Cam Lâm Sky Lake, Cam Đức New Town, Cam Lâm Golden Lake… Tâm điểm của cơn sốt đất Cam Lâm là đất ven khu vực đầm Thủy Triều. Phần lớn các dự án được chào bán ở Cam Lâm giai đoạn này đều cận kề khu vực đầm Thủy Triều. Bất động sản khu vực này trước kia chủ yếu là ao đìa nuôi trồng thủy hải sản, vườn cây ăn trái… nhưng quá trình phát triển khiến khu vực đầm Thủy Triều là nơi sở hữu quỹ đất lớn và đẹp, tiện ích xung quanh đầy đủ.

Đất nền Cam Lâm đang gây sốt thị trường

Không chỉ nở rộ tình trạng phân lô bán nền mà đất nơi đây tăng giá chóng mặt trong thời gian ngắn. Theo tìm hiểu của Batdongsan.com.vn, tháng 3/2021, các lô đất ở Cam Lâm chỉ có giá dao động từ 6-8 triệu đồng/m2 thì đến tháng 10/2021, giá đất được chào bán trên thị trường dao động từ 10-12 triệu đồng/m2. Thế nhưng đến tháng 11/2021, giá đất nơi đây lại được đẩy lên một mặt bằng giá mới, dao động từ 15-18 triệu đồng/m2. Thậm chí những lô có vị trí đẹp, đắc địa, giá chào bán đều ngoài 20 triệu đồng/m2.

Với đất nông nghiệp, một sào đất ở đây thời điểm sau Tết Nguyên đán được chào bán 500-550 triệu đồng/sào thì trong cơn sốt vừa qua, vào tháng 10/2021, giá bị đẩy lên 700-800 triệu đồng/sào. Có những sào đất, buổi sáng chủ đất đất chào bán 650 triệu đồng/sào, đã kí giấy cọc nhưng đến đầu chiều bẻ cọc để bán cho người khác với giá 750 triệu đồng/sào. Giá đất tăng nóng khiến người dân địa phương cũng lao vào cơn sốt buôn đất làm nhà đầu tư, làm môi giới. Thị trường Cam Lâm cũng được khuấy động bởi làn sóng nhà đầu tư phía Bắc, đến chủ yếu từ Hà Nội, Quảng Ninh và nhà đầu tư phía Nam đến từ TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Vũng Tàu đổ về đây săn đất.

Yếu tố nào kích thích thị trường BĐS Cam Lâm – Khánh Hòa?

Sau thời gian dài bị ảnh hưởng bởi dịch bệnh, thị trường BĐS bắt đầu đi vào ổn định. Thậm chí, một số chủ đầu tư còn có động thái bung thị trường nhiều sản phẩm từ đất nền, condotel đến dự án nhà phố, biệt thự biển… nhằm đón dòng tiền của các NĐT địa ốc.

Trên thực tế, các CĐT từ Bắc đến Nam đã bung hàng đón dòng tiền của người mua. Riêng khu vực miền Trung, Cam Lâm được xem là thị trường thu hút giới đầu tư BĐS mạnh mẽ, bởi lợi thế về thiên nhiên và phát triển kinh tế cảng biển rất lớn. Đây cũng là một thị trường BĐS được dự báo có sức bật lớn trong tương lai khi mà lượng khách hàng tìm mua BĐS ở đây luôn sẵn sàng xuống tiền.

Đòn bẩy từ cơ sở hạ tầng

Yếu tố hạ tầng luôn được xem là yếu tố tác động rõ nét nhất đến thị trường BĐS. Trước đây, Cam Lâm, Cam Ranh còn hoang sơ, bãi Dài là một trong những bãi biển được đánh giá là đẹp nhất hành tinh, nơi đây vắng bóng người ở. Tuy nhiên, từ khi khi sân bay Cam Ranh được nâng cấp, cùng với đó là có tuyến đường đại lộ Nguyễn Tất Thành chạy dọc bãi Dài thì Cam Lâm trở thành nơi lý tưởng để phát triển  dịch vụ nghỉ dưỡng mới. Từ đó hình thành chuỗi dự án resort 5 sao trải dọc bãi Dài – Cam Lâm.

Món quà từ thiên nhiên với nhiều danh lam thắng cảnh đẹp

Bãi Dài – Cam Lâm được thiên nhiên ưu ái với bãi biển đẹp gần như nhất nhì miền Trung. Thậm chí nó còn lọt top 10 Bãi biển hoang sơ đẹp nhất hành tinh, là cơ hội lớn để phát triển du lịch nghỉ dưỡng. Theo đó, khu vực Bãi Dài – Cam Lâm, Ninh Hòa, Nam Vân Phong và Bắc Vân Phong được định hướng là tâm điểm phát triển mạnh mẽ trong tương lai. Với vẻ đẹp hiện hữu, cùng sự đầu tư mạnh mẽ về hạ tầng, Bãi Dài – Cam Lâm là một điểm đến hấp dẫn nhất tại Cam Ranh.

Cam Lâm có nhiều bãi biển đẹp nức lòng du khách

Tiềm năng tăng giá BĐS Cam Lâm là rất lớn

Với những “điểm cộng” nổi bật vừa nêu trên thì dư địa phát triển BĐS nơi đây rất lớn. Xét khách quan, giá BĐS của Cam Lâm còn đang khá mềm, vì thế các NĐT thường “đón đầu” để có lợi nhuận cao. Theo chúng tôi được biết, các nhà đầu tư BĐS thường ưa chuộng đất nền có sổ nằm gần biển, cảng. Đây là dòng sản phẩm BĐS đang ăn theo những giá trị nghỉ dưỡng – du lịch mà khu vực này mang lại. Theo đó, mức độ gia tăng giá của đất nền được dự báo còn khá lớn.

Ngoài ra, các thông tin về các siêu dự án lớn sẽ hiện diện tại Cam Lâm trong tương lai cũng là yếu tố kích thích thị trường bất động sản Cam Lâm. Cụ thể, vào tháng 10/2021, UBND tỉnh Khánh Hòa đã có cuộc họp nghe Sở Kế hoạch và Đầu tư báo cáo đề xuất nghiên cứu đầu tư các dự án tại huyện Cam Lâm và TP Cam Lâm. Theo đó, các nhà đầu tư đề xuất đầu tư 3 dự án gồm: Dự án Khu đô thị sân bay tại huyện Cam Lâm; Dự án Khu đô thị sinh thái tại huyện Cam Lâm; Dự án Tổ hợp du lịch, thương mại và vui chơi giải trí tại huyện Cam Lâm. Với sự đầu tư này, trong tương lai, Cam Lâm được kì vọng trở thành một thành phố mới, có đẳng cấp quốc tế, có chất lượng môi trường sống tốt và là trung tâm kinh tế biển, trung tâm kinh tế du lịch dịch vụ lớn của cả nước. Đây sẽ là tiền đề để đến năm 2030, Khánh Hòa phát triển toàn diện và trở thành thành phố trực thuộc trung ương. Những thông tin này trở thành lực đẩy cho cơn sốt đất chóng mặt ở Cam Lâm thời gian qua.

Ông Đinh Tuấn Anh (quận Tân Bình, TP.HCM), một nhà đầu tư có nhiều năm đầu tư đất nền cho biết, thị trường Cam Lâm đang có dấu hiệu bị đẩy giá ảo, nhà đầu tư cần rất thận trọng khi rót tiền vào đây. Một số dự án mới chỉ là đề xuất và chưa chắc chắn sẽ được hiện thực hóa trong tương lai. Nếu như các dự án được phê duyệt và được triển khai thì cũng cần một khoảng thời gian dài để bất động sản Cam Lâm tương xứng với mức giá của cơn nóng sốt hiện tại. Ông Tuấn Anh nhấn mạnh: “Tôi khuyên các nhà đầu tư tay ngang, không chuyên nghiệp cần thận trọng khi tham gia vào thị trường Cam Lâm thời điểm này”.

Hải Miên