Tăng trưởng giá nhà Trung Quốc giảm tốc do sự kiểm soát từ chính phủ

Theo tính toán dựa trên dữ liệu do Cục Thống kê Trung Quốc công bố gần đây, chi phí trung bình để mua một ngôi nhà mới đã tăng 0,6% trong tháng 6/2019, thấp hơn mức tăng 0,71% trong tháng 5 và 0,62% trong tháng 4.

Ông Yan Yuejin, Giám đốc Nghiên cứu của công ty dịch vụ bất động sản E-House China R&D, nhận định: “Chính phủ đã và đang thực hiện các chính sách nhắm tới đối tượng nhà đầu tư, khiến cơn sốt bất động sản phần nào hạ nhiệt.”

Ông cũng nói thêm rằng các chính sách này sẽ tiếp tục được duy trì trong thời gian tới nhằm giúp chính phủ kiểm soát giá nhà đất.

Giá nhà tại Bantian, Thâm Quyến tăng nhanh nhất trong số các thành phố lớn ở Trung Quốc. Ảnh: Pearl Liu

Trong tháng 6, Cục Thống kê cho biết có 63/70 thành phố của Trung Quốc đại lục ghi nhận giá nhà đất tăng trưởng. Vượt qua Bắc Kinh, Thượng Hải và Quảng Châu, thành phố Thâm Quyến dẫn đầu cả nước với mức tăng giá lên tới 0,5%.

Tháng trước, chính quyền thành phố Thẩm Quyến đã bán đấu giá 5 lô đất, thu về 22,38 tỷ nhân dân tệ (3,2 tỷ USD) chỉ trong một ngày. Giá bán ra của 5 lô đất này vượt mức giá khởi điểm đến 45%, với 80 chủ đầu tư tham gia buổi đấu giá.

Nhằm hạ nhiệt cơn sốt thị trường nhà đất, chính phủ Trung Quốc đã thực hiện các chính sách thắt chặt, tạo nhiều hạn chế đối với các chủ đầu tư trong vấn đề huy động vốn trong và ngoài nước.

Trong tháng 5, Ủy ban Điều tiết Ngân hàng và Bảo hiểm Trung Quốc đã ban hành lệnh cấm tài trợ trực tiếp cho các chủ đầu tư không có đủ giấy tờ hoặc đối với các dự án bất động sản không minh bạch nhu cầu vốn. Lệnh cấm sau đó đã được mở rộng, bao gồm cả các hình thức tài trợ gián tiếp thông qua đầu tư vốn cổ phần và đăng ký trái phiếu.

Vào ngày 12 tháng 7, Ủy ban Cải cách và Phát triển Quốc gia cho biết, mọi đợt phát hành trái phiếu mới ra nước ngoài của các công ty bất động sản chỉ được sử dụng thay thế các khoản  nợ nước ngoài trung và dài hạn sẽ đáo hạn trong năm tới.

Các chủ đầu tư đã phát hành lượng trái phiếu có trị giá hơn 4 tỷ USD trong 10 ngày đầu tháng 7, cao hơn nhiều so với con số 3,5 tỷ USD vào tháng 6, theo dữ liệu từ Wind Information.

Trong khi đó, các chính quyền địa phương các thành phố như Hàng Châu cũng đã đặt mức trần giá bán nhà đã hoàn thiện và nội thất đi kèm như một phần của điều kiện bán đối với 9 khu vực sẽ đóng thầu vào ngày 29-30/7 tới.

Theo thống kê của công ty tư vấn bất động sản CRIC, các khu đất được bán tại các sự kiện đấu thầu đất đai của chính phủ Trung Quốc trong nửa đầu năm nay có giá trung bình 2.559 tệ/m2, tăng 24% so vời nửa cuối năm ngoái.

Hoài Thơm