Thị Trường BĐS Hải Phòng Tháng 8/2024: Nốt Trầm So Với Tháng Trước Đó

So với tháng 7, thị trường bất động sản Hải Phòng tháng 8/2024 ghi nhận sự sụt giảm ở nhiều loại hình về mức độ quan tâm trên cả thị trường mua bán và cho thuê. Xét theo khu vực, mức độ quan tâm chỉ tăng mạnh ở Vĩnh Bảo và Dương Kinh, giảm ở hầu hết các quận, huyện còn lại.

Thị Trường Bất Động Sản Hải Phòng Tháng 8/2024: Sụt Giảm Mức Độ Quan Tâm

Nếu tháng 7, thị trường bất động sản Hải Phòng ghi nhận những diễn biến đầy tích cực so với tháng 6/2024 khi mức độ quan tâm toàn thị trường tăng 2,4%, lượng tin đăng tăng 7% thì đến tháng 8, theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, thị trường bất động sản Hải Phòng ghi nhận sự sụt giảm nhẹ khi mức độ quan tâm toàn thị trường giảm 4%, lượng tin đăng chỉ tăng được 1%. Trên thị trường mua bán, mức độ quan tâm chỉ tăng nhẹ 3% ở loại hình chung cư Hải Phòng, còn lại sụt giảm ở tất cả các loại hình bất động sản. Cụ thể, nhà riêng Hải Phòng giảm mạnh nhất với mức giảm 7%, đất thổ cư Hải Phòng giảm 5%, nhà mặt phố Hải Phòng giảm 5%, đất nền Hải Phòng giảm 4%, biệt thự Hải Phòng giảm 1%.

Tuy nhiên, dù mức độ quan tâm giảm ở hầu hết các loại hình trên thị trường mua bán nhưng lương tin đăng lại tăng tương đối mạnh trên thị trường này. Cụ thể, lượng tin đăng biệt thự tăng 18%, nhà mặt phố tăng 6%, chung cư tăng 5%. Đất thổ cư và nhà riêng là 2 phân khúc có sự sụt giảm về lượng tin đăng với cùng mức giảm 3%. Khu vực có mức độ quan tâm nổi bật ở thị trường bất động sản Hải Phòng trong tháng 8/2024 trên thị trường mua bán phải kể đến là Vĩnh Bảo tăng 18%, Dương Kinh tăng 7%.

Trên thị trường cho thuê, so với tháng trước đó, thị trường bất động sản Hải Phòng ghi nhận mức độ quan tâm tăng nhẹ ở nhiều loại hình. Chung cư là loại hình duy nhất có sự sụt giảm 9%, các phân khúc bất động sản còn lại như nhà trọ tăng 1%, nhà mặt phố tăng 2%, nhà riêng tăng 3%. Về lượng tin đăng, thị trường cho thuê có sự giảm mạnh ở tất cả các loại hình. Trong đó, văn phòng giảm 3%,  nhà mặt phố giảm 10%, kho/xưởng giảm 12%, chung cư giảm 15%, nhà riêng giảm 15%.

[BDSProductCTA]{
“title”: “bất động sản Hải Phòng”,
“description”: “Batdongsan.com.vn cung cấp và cập nhật những diễn biến mới nhất về giá cả của thị trường bất động sản Hải Phòng.”,
“link”: “https://batdongsan.com.vn/nha-dat-ban-hai-phong”,
“buttonText”: “Xem Ngay”,
“image”: “buying”
}
[/BDSProductCTA]

Thị Trường Bất Động Sản Hải Phòng Nhiều Động Lực Tăng Trưởng

Theo số liệu của Hiệp hội Bất động sản Hải Phòng, từ đầu năm 2024 đến nay, thị trường bất động sản Hải Phòng chứng kiến sự ra hàng của hàng loạt dự án. Ở phân khúc căn hộ, Hải Phòng có 12 dự án căn hộ mở bán, cung cấp cho thị trường khoảng 1.338 sản phẩm, tăng 97% so với quý trước và tăng  54% so với cùng kỳ năm trước.​ Đáng nói, thanh khoản của phân khúc này khá tốt, đạt khoảng 60%. Hải Phòng cũng dẫn đầu cả nước về nguồn cung nhà ở xã hội từ đầu năm đến nay Các dự án chung cư nhà ở xã hội (NƠXH) cũng ghi nhận lượng lớn hồ sơ đăng ký đủ điều kiện.

Bất động sản thấp tầng Hải Phòng gồm biệt thự, liền kề, nhà phố có tổng cộng 5 dự án mở bán với hơn 2.700 sản phẩm được tung ra thị trường. Tỷ lệ giao dịch ở phân khúc này ấn tượng với 1.800 sản phẩm được giao dịch thành công, tương đương với tỷ lệ hấp thụ khoảng 65%, chủ yếu được đóng góp bởi siêu dự án Vin Vũ Yên.

Bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu đánh giá Thị trường bất động sản Việt Nam (Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam) nhận định, thị trường bất động sản Hải Phòng là thị trường đang quy tụ rất nhiều động lực để phát triển. Cụ thể, về vị trí, Hải Phòng nắm giữ vị trí trọng điểm phát triển kinh tế miền Bắc và là thành phố thu hút mạnh FDI trên cả nước. Cụ thể, Thu hút FDI nửa đầu năm 2024 của Hải Phòng đứng thứ 5 cả nước với 54 dự án đăng ký đầu tư mới và 24 dự án tăng vốn của các nhà đầu tư nước ngoài, với tổng vốn hơn 1,1 tỷ USD.​

Cũng theo bà Miền, về quy hoạch tổng thể, giai đoạn 2021-2030, tầm nhìn 2050, Hải Phòng hướng tới mục tiêu trở thành thành phố công nghiệp theo hướng hiện đại, trọng điểm kinh tế biển của cả nước, trung tâm dịch vụ logistic quốc gia. Thành phố hoa phượng đỏ dự kiến sẽ xây dựng 15 khu công nghiệp mới với tổng diện tích 6200ha trong 3 năm tới. Các khu công nghiệp này sẽ thu hút 12-15 tỷ USD vốn đầu tư FDI. 

Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu đánh giá Thị trường bất động sản Việt Nam đánh giá vị trí trọng điểm phát triển kinh tế miền Bắc, thu hút FDI và quy hoạch tổng thể là những động lực quan trọng thúc đẩy thị trường bất động sản Hải Phòng phát triển mạnh mẽ trong tương lai. Đi cùng các yếu tố này, nhu cầu nhà ở, bất động sản thương mại, dịch vụ, nghỉ dưỡng tại Hải Phòng sẽ bùng nổ trong thời gian tới.

Nguyễn Nam

Xem thêm:

• Thị Trường BĐS Vệ Tinh TP.HCM “Dậy Sóng” Với Cuộc Đổ Bộ Của Dòng Vốn Ngoại
• Bất Động Sản Bình Dương: Điểm Sáng Nổi Bật Của Thị Trường Phía Nam