Thị trường căn hộ tháng 8/2020: Nguồn tin rao giảm, thanh khoản vẫn trầm lắng

Báo cáo thị trường tháng 8/2020 vừa được Batdongsan.com.vn công bố cho thấy mức độ quan tâm đến nhà đất, đặc biệt là căn hộ, tăng rõ rệt so với tháng 7. Trong tháng 8, lượng người tìm kiếm BĐS trên toàn quốc tăng hơn 6%; riêng căn hộ chung cư tăng 12% và tiếp tục là phân khúc được quan tâm nhiều nhất trong những tháng gần đây.

Tại TP.HCM, nhu cầu tìm kiếm căn hộ tăng hơn 9%. Mức quan tâm đi lên đồng đều ở cả ba nhóm sản phẩm: cao cấp tăng 10%, trung cấp tăng 6% và bình dân tăng 8%.

Không chỉ lượng quan tâm nhích lên, mặt bằng giá căn hộ tại TP.HCM trong tháng 8 cũng tiếp tục tăng nhẹ. Cụ thể, giá bán trung bình đạt khoảng 43,7 triệu đồng/m2, cao hơn 0,7% so với tháng 7 và tăng gần 7% so với cùng kỳ năm 2019. Diễn biến này chủ yếu đến từ việc một số dự án cao cấp mới ra thị trường, làm kéo giá bình quân đi lên.

Trong khi đó, phân khúc trung cấp và bình dân giữ giá sơ cấp tương đối ổn định do thời gian qua không xuất hiện thêm nhiều nguồn cung mới.

Lý giải cho đà tăng mức độ quan tâm trong tháng 8, ông Nguyễn Ngọc Hiếu, Trưởng bộ phận NCTT của Batdongsan.com.vn, cho biết nhu cầu đầu tư và sở hữu BĐS vẫn ở mức cao. Tuy nhiên, giai đoạn đầu quý 3 chịu tác động của dịch bệnh và trùng tháng Ngâu nên nhiều nhà đầu tư có xu hướng quan sát, chưa mạnh tay xuống tiền.

Về phía chủ đầu tư, đa số cũng chưa đẩy nhanh kế hoạch mở bán, khiến nhiều dự án mới tiếp tục chờ đến quý 4/2020 mới ra hàng. Khi nguồn cung còn hạn chế, nhà đầu tư thường ưu tiên theo dõi thị trường và tìm kiếm cơ hội cho giai đoạn cuối năm.

Bề ngoài thị trường có vẻ trầm lắng, nhưng xét trên nhu cầu mua BĐS đang hiện hữu, đây có thể là bước đệm để giao dịch tăng tốc trong quý tới. Dù vậy, do lượng tin rao bán còn thưa thớt, nhu cầu mua căn hộ tăng cao vẫn chưa chuyển hóa thành thanh khoản thực tế.

Thực tế tháng vừa qua cho thấy sức mua của thị trường còn chậm. Tác động của tháng Ngâu cùng bối cảnh thị trường vừa phục hồi sau làn sóng COVID-19 lần 2 đã khiến hoạt động bán hàng trong tháng 8 giảm nhiệt rõ rệt. So với tháng 7/2020, tổng lượng sản phẩm đăng tin chào bán căn hộ chung cư tại TP.HCM…