Đất nền vẫn loay hoay ở vùng đáy thị trường

Anh Đ.H.Thắng, hiện đang chào bán một dự án đất nền tại Bảo Lộc (Lâm Đồng), cho biết từ đầu năm đến nay đã đẩy mạnh đội ngũ môi giới liên tục gọi điện tư vấn, nhưng kết quả vẫn chưa như kỳ vọng. Dự án của anh có tổng cộng 200 nền, đến thời điểm này mới tiêu thụ được dưới 50%.

Theo anh Thắng, dự án nằm ở khu vực dự kiến có tuyến giao thông tương lai đi qua, diện tích nền nhỏ, mức giá chỉ từ 550 triệu đến 1 tỷ đồng mỗi nền nên thuộc nhóm khá dễ tiếp cận khách hàng. Thực tế, đây cũng là một trong số ít dự án mở bán trong khu vực còn giữ được sức mua tương đối tốt.

Trái ngược với trường hợp trên, một doanh nghiệp địa ốc quy mô nhỏ đang bán đất tại Bà Rịa – Vũng Tàu cho biết tiến độ bán hàng rất chậm. Dự án chỉ khoảng 36 nền, giá từ 600 triệu đến 900 triệu/nền, diện tích 150-200m2, nhưng sau gần 6 tháng mở bán mới giao dịch được 7 nền.

Đại diện doanh nghiệp này cho hay, toàn bộ sản phẩm đều đã có sổ đỏ hoàn chỉnh, có thể sang tên công chứng ngay, lại nằm trong khu dân cư hiện hữu. Dù vậy, lực cầu vẫn yếu. “Giá bán gần như ngang mức đất tự do người dân đang rao trong cùng khu vực, lại có hỗ trợ vay vốn và thủ tục, nhưng khách mua vẫn rất ít”, vị này chia sẻ.

Thị trường đất nền trong những quý gần đây tiếp tục xu hướng đi xuống khi nhu cầu mua thấp, trong khi mặt bằng giá vẫn neo cao.

Tại TP.HCM, bức tranh cũng chưa khả quan hơn. Ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc Thị trường DKRA Việt Nam, nhận định rằng suốt 3 tháng gần đây phân khúc đất nền thành phố không xuất hiện dự án mở bán mới; nguồn cung chủ yếu vẫn là hàng tồn từ các đợt mở bán trước. Thanh khoản trên thị trường thứ cấp duy trì ở mức thấp.

Ông Hoàng cũng cho biết giá đất tại một số khu vực đã bắt đầu giảm do nhiều nhà đầu tư chịu áp lực dòng tiền trong bối cảnh kinh tế khó khăn hiện tại.

Ở các tỉnh giáp ranh TP.HCM, thị trường ghi nhận 18 dự án đất nền mở bán với gần 3.000 sản phẩm, nhưng tỷ lệ hấp thụ chưa tới 32%. Đây là mức khá thấp và giảm mạnh so với cùng kỳ năm 2019.

Sau 9 tháng, tương ứng 3 quý hoạt động của thị trường bất động sản, thời gian doanh nghiệp thực sự có thể đẩy mạnh bán hàng thực tế chỉ chưa đến 3 tháng. Người mua ở địa phương không còn mặn mà với đất dự án, còn nhóm nhà đầu tư tiềm năng từ TP.HCM và các tỉnh lân cận cũng đang rút khỏi phân khúc này.

Điều đó khiến đất nền, từng được xem là kênh đầu tư “vua”, nay giống như một “ông hoàng” đã mất dần vị thế.

Dữ liệu lớn (big data) của Batdongsan.com.vn cũng