Thị trường nhà ở TP.HCM – nguồn cung đã thật sự theo kịp nhu cầu?

Nhu cầu nhà ở tăng mạnh bất chấp áp lực từ dịch Covid-19. Dù dịch bệnh diễn biến phức tạp, thị trường bất động sản vẫn ghi nhận xu hướng tích cực. Riêng tại TP.HCM, nhu cầu mua nhà để ở của người dân hầu như không suy giảm.

Các chuyên gia cho rằng có ba nguyên nhân chính lý giải sức cầu lớn tại TP.HCM. Trước hết, đây là thành phố đông dân nhất Việt Nam, dân số cơ học hiện vào khoảng 13 triệu người; cùng với đó, nhu cầu an cư của lực lượng lao động trẻ đến lập nghiệp liên tục tăng, khiến nhu cầu nhà ở bị đẩy lên cao. Thứ hai, nhu cầu sở hữu căn hộ tiếp tục mở rộng nhờ thu nhập bình quân đầu người cải thiện và sự quan tâm ngày càng rõ từ nhóm nhà đầu tư nước ngoài. Thứ ba, sự nâng cấp về giao thông và hạ tầng, đặc biệt sau Covid-19, đã làm thay đổi tiêu chí chọn nơi ở: người dân ưu tiên không gian gần thiên nhiên, nhiều mảng xanh và hạn chế ngập lụt. Đây là các động lực quan trọng để doanh nghiệp bất động sản tiếp tục triển khai dự án mới.

Bên cạnh đó, bất động sản vẫn được xem là kênh tích lũy tài sản tương đối an toàn. Khảo sát thực tế cho thấy nhu cầu căn hộ chung cư tại TP.HCM vẫn chiếm tỷ trọng lớn. Chia sẻ về diễn biến nhu cầu nhà ở tại Việt Nam, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, cho biết nếu chưa tính các đô thị đang tăng trưởng mà chỉ xét riêng TP.HCM và Hà Nội thì nhu cầu nhà ở đã rất cao.

Hiện tốc độ tăng dân số trung bình của Hà Nội là 2,2%, còn TP.HCM là 2,3%. Mỗi năm, Hà Nội cần phát triển tối thiểu 67.333 đơn vị nhà ở với diện tích trung bình 70m2, trong khi TP.HCM cần 57.363 đơn vị. Theo ước tính, phân khúc nhà ở phục vụ gia đình hạt nhân tại các đô thị có tốc độ đô thị hóa thuộc nhóm cao hàng đầu thế giới như TP.HCM và Hà Nội vẫn tăng đều khoảng 20% mỗi năm. Vì vậy, bất kể dịch bệnh hay biến động vĩ mô, nhu cầu mua nhà để ở gần như không thay đổi.

Áp lực thiếu nguồn cung ngày càng lớn đang kéo mặt bằng giá nhà đi lên. Tính đến hết quý 3/2020, số liệu từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho thấy nguồn cung nhà ở tại TP.HCM ở trạng thái cực kỳ khan hiếm. Theo đơn vị này, trong khoảng 2 năm trở lại đây, TP.HCM gần như không có dự án mới được phê duyệt. Các dự án đô thị và nhà ở cũng gặp nhiều khó khăn.