Đà tăng giá bất động sản TP. Thủ Đức vượt nhịp khu trung tâm TP.HCM

Tại sự kiện công bố báo cáo thị trường quý 3/2020 của Batdongsan.com.vn, ông Nguyễn Ngọc Hiếu, Trưởng bộ phận NCTT Batdongsan.com.vn, cho biết thị trường TP.HCM nhìn chung có dấu hiệu hạ nhiệt do tác động của làn sóng Covid-19 thứ hai và tháng Ngâu. Tuy nhiên, khu Đông lại đi theo chiều ngược lại khi giá bán và giao dịch bất động sản cùng tăng sau khi đề án TP. Thủ Đức được thông qua chủ trương đầu tư.

Cụ thể, trong quý 3, khu Đông là nơi có tổng lượng tin rao bán bất động sản tăng mạnh nhất so với các khu vực còn lại. Phần lớn dự án có mức độ quan tâm cao đều tập trung tại các quận phía Đông, tiêu biểu như Vinhomes Origami, Precia Thủ Thiêm, Saigon Avanue, Sarafi Khang Điền. Các dự án mới nằm trong những trung tâm thương mại và khu dân cư được quy hoạch bài bản tại Thành phố phía Đông thu hút đông đảo người mua, đồng thời thiết lập mặt bằng giá bán cao hơn.

Ba khu vực An Phú, Thủ Thiêm và Khu Công nghệ cao TP.HCM nổi lên như các điểm nóng về nhu cầu mua bất động sản. Trong quý 3/2020, giá chào bán căn hộ tại 3 quận khu Đông tăng trung bình 1-2%: quận 2 tăng khoảng 2%, quận 9 tăng tầm 1%, còn Thủ Đức tăng khoảng 2,5% so với quý 2 trước đó.

Nhờ lợi thế về quy mô diện tích cùng hệ thống hạ tầng đồng bộ, thị trường khu Đông TP.HCM đang trở thành tâm điểm hấp dẫn cả người mua ở thực lẫn giới đầu tư. Nếu đặt 3 quận khu Đông dự kiến phát triển thành TP. Thủ Đức lên bàn cân với phần trung tâm còn lại của TP.HCM, có thể thấy diện tích TP. Thủ Đức lớn hơn 50% so với khu trung tâm, trong khi mật độ dân số hiện chỉ bằng 1/3. Điều này cho thấy quỹ đất cũng như dư địa mở rộng các khu dân cư mới tại TP. Thủ Đức còn rất lớn.

Số lượng dự án đang triển khai tại khu Đông hiện ở mức cao, khoảng 103 dự án, và được dự báo sẽ tiếp tục gia tăng trong thời gian tới. Dữ liệu lớn (big data) từ Batdongsan.com.vn cho thấy, xét theo biên độ tăng giá và so với cùng kỳ 2019, giá chung cư tại các quận khu Đông tăng khoảng 8%, trong khi mức tăng trung bình của căn hộ khu trung tâm TP.HCM chỉ đạt 5%.

Với phân khúc nhà riêng, nhà phố, trong bối cảnh giá nhà ở khu trung tâm giảm 3% trong quý vừa qua do ảnh hưởng dịch bệnh, giá nhà riêng tại quận 2, quận 9 và Thủ Đức vẫn tăng gần 7% so với cùng kỳ. Ông Nguyễn Ngọc Hiếu nhận định, việc Chính phủ đồng ý chủ trương thành lập TP. Thủ Đức đã thúc đẩy mạnh tâm lý đầu tư ở