TP.HCM vẫn thiếu văn phòng hạng A trong 4 năm tới

Nhận định về thị trường văn phòng cho thuê trong các năm tới, ông Alex Crane Giám đốc điều hành C&W Việt Nam cho rằng TP.HCM sẽ không có nguồn cung văn phòng cho thuê hạng A mới nào, khan hiếm văn phòng trung tâm sẽ tiếp diễn cho tới khi loạt dự án tiếp theo xuất hiện trên thị trường. 

Cụ thể, từ khi tòa nhà Deutsches Haus HCM gia nhập thị trường vào cuối năm 2017, gần như không có thêm nguồn cung hạng A mới nào chào thuê. Dự án gần nhất có thể đi vào hoạt động là tòa nhà The Spirit of Saigon nhưng vẫn đang thi công, thời gian xây dựng có thể sẽ kéo dài thêm khoảng 2 năm nữa. Như vậy phải mất khoảng 4 năm nữa, thị trường mới có thêm nguồn cung. Sự thiếu hụt và nhu cầu về không gian văn phòng chất lượng sẽ khiến giá thuê vốn đang tăng sẽ tiếp tục tăng trong vài năm tới.

Cũng theo các chuyên gia của C&W, nguồn cung hạn chế khiến giá thuê văn phòng hạng A đã tăng 6% so với cùng kỳ năm trước và tăng 33% so với quý 3/2014, trong khi giá thuê văn phòng hạng B tăng 3% so với cùng kỳ năm trước và tăng 18% so với cùng quý 5 năm trước. Thị trường TP.HCM dự kiến sẽ đón nhận khoảng 282.000m2 diện tích văn phòng cho thuê vào năm 2020. Trong đó, phân khúc hạng B chiếm tới 93%, không có hạng A.

|
Văn phòng hạng A tại TP.HCM vẫn khan hiếm. Ảnh minh họa

Ông Will Trần, Phó Giám đốc Bộ phận Cho thuê Thương mại C&W Việt Nam cho rằng, giá thuê văn phòng hạng A sẽ tiếp tục quỹ đạo tăng vì những dự án còn diện tích trống đang nhanh chóng được thuê bởi các công ty thuộc các lĩnh vực về công nghệ, truyền thông và thương mại điện tử. Với tỷ lệ diện tích trống thấp như hiện tại, những dự án mới thuộc hạng B như tòa nhà Sonatus Building và LIM Tower 3 sẽ hoàn toàn được lấp đầy nhanh chóng trong 1 hoặc 2 tháng tới. 

Nguồn cung văn phòng cho thuê hạng B mới dự kiến cũng sẽ “nhỏ giọt” trong suốt năm 2020 với tỷ lệ cho thuê tăng, nhờ hiệu suất chốt hợp đồng cho thuê trước hiện khá tốt do thiếu hụt nguồn cung hạng A. 

Chuyên gia C&W cho biết, doanh nghiệp này hiện nhận được hơn 90 lời mời tư vấn về nhu cầu cho thuê mới, di chuyển và mở rộng văn phòng, tương đương với nhu cầu khoảng 95.000 m2 chỉ tính riêng TP.HCM trong 10 tháng đầu năm. Với mức nhu cầu cao như vậy, dự kiến giá thuê sẽ tiếp tục tăng trong vài năm tới cho đến khi có nguồn cung hạng A mới được đưa ra thị trường.

Phương Uyên

Link báo gốc: http://thanhnienviet.vn/2019/12/04/tp-hcm-van-thieu-van-phong-hang-a-trong-4-nam-toi