Chuyên gia nhận định thị trường bất động sản châu Á – Thái Bình Dương vẫn sáng cửa phục hồi

Báo cáo vừa công bố từ Urban Land Institute (ULI) – tổ chức nghiên cứu, giáo dục phi lợi nhuận – phối hợp cùng PwC cho thấy Covid-19 trong năm nay chưa tạo ra tác động quá nặng nề lên thị trường bất động sản châu Á – TBD, và mức độ ảnh hưởng nhẹ hơn so với nhiều khu vực khác trên thế giới.

Kết quả này được xây dựng từ khảo sát 391 chuyên gia bất động sản cùng 134 cuộc phỏng vấn chuyên sâu. Thành phần tham gia gồm nhà đầu tư, đại diện doanh nghiệp bất động sản, đơn vị cho vay, môi giới và các chuyên gia tư vấn.

Theo báo cáo, thị trường bất động sản châu Á – Thái Bình Dương có triển vọng phục hồi tích cực hơn so với phần còn lại của thế giới. Các gói kích thích kinh tế quy mô lớn cùng chính sách hỗ trợ việc làm từ chính phủ nhiều quốc gia đã tạm thời kìm hãm tác động của những đợt suy thoái sâu. Ở không ít nước, nhóm người thuê nhà gặp khó khăn cũng nhận được hỗ trợ, qua đó giúp thị trường trong khu vực duy trì trạng thái vận hành tương đối ổn định so với các nơi khác.

Số liệu từ Real Capital Analytics cho biết dù tổng vốn đầu tư vào thị trường này giảm 38% so với năm trước, mặt bằng giá bán nhìn chung vẫn gần như ổn định.

Dẫu vậy, cả bên mua lẫn bên bán bất động sản tại châu Á – TBD đều đang gặp trở ngại trong bài toán định giá. Người mua kỳ vọng đại dịch sẽ khiến đà tăng giá chững lại để có thể mua với mức thấp hơn, trong khi người bán vẫn còn dư địa tài chính nên không chấp nhận bán rẻ, đồng thời đặt niềm tin vào kịch bản kinh tế phục hồi sau đại dịch. Điều này khiến khoảng cách kỳ vọng giá giữa hai bên ngày càng lớn.

Dù được dự báo có diễn biến khả quan hơn các khu vực khác, thị trường châu Á – TBD vẫn không thể tách rời bối cảnh kinh tế toàn cầu suy thoái, vì vậy khó khăn là điều chắc chắn tác động đến mọi chủ thể, từ nhà đầu tư đến hệ thống ngân hàng. Áp lực căng thẳng có thể gia tăng, đặc biệt tại Trung Quốc, Ấn Độ và Australia trong năm tới.

Nhiều chuyên gia dự đoán sẽ xuất hiện hàng loạt vụ vỡ nợ vào cuối năm nay do hệ quả của suy thoái kinh tế. Nghiên cứu ULI – PwC cũng chỉ ra rằng kỳ vọng lợi nhuận của nhà đầu tư tại châu Á – TBD trong năm nay đã lùi xuống gần mức đáy từng ghi nhận năm 2009, thời điểm khủng hoảng tài chính toàn cầu bùng phát. Tại Trung Quốc, các chủ đầu tư