Triển vọng tăng trưởng của thị trường căn hộ cho thuê Bangkok

Trong một báo cáo mới đây, CBRE Thái Lan nhận định rằng trong bối cảnh cạnh tranh ngày càng gay gắt giữa những tòa nhà chung cư thuộc sở hữu của một chủ thể và những tòa nhà đa sở hữu, loại hình nhà ở thứ nhất có tiềm năng tăng trưởng tốt hơn trong năm nay.  

Nguồn cung căn hộ mới ở Bangkok hiện đang khá hạn chế. Chỉ có khoảng 10.000 căn hộ có sẵn trong các tòa nhà chung cư đơn sở hữu ở khu vực trung tâm thành phố được người nước ngoài ưa thích. Trong khi đó, nguồn cung căn hộ tại cái dự án đa sở hữu lên tới 80.000 căn, với khoảng 40% thuộc sở hữu của các nhà đầu tư mua để cho thuê. 

Thị trường căn hộ cho thuê Bangkok hứa hẹn triển vọng tăng trưởng tích cực. Ảnh: WitthayuP

Người nước ngoài là đối tượng khách hàng tiềm năng của phân khúc căn hộ cho thuê tại thủ đô Thái Lan. Họ thường sống tập trung ở các khu vực dọc theo đường Sukhumvit, từ Asoke đến Thonglor, khu Lumpini và Sathorn.

Nghiên cứu của CBRE tiết lộ số lượng người nước ngoài làm việc tại Bangkok đang suy giảm. Ngoại trừ người Trung Quốc, hầu hết các khách thuê truyền thống của thị trường căn hộ Bangkok như người Nhật Bản, Mỹ và các nước châu Âu đều giảm đi so với vài năm trước.

Tuy nhiên, ông Theerathorn Prapunpong, Trưởng bộ phận Tư vấn và Giao dịch cho thuê nhà ở của CBRE Thái Lan cho biết: “Mặc dù số lượng khách thuê nước ngoài và ngân sách dành cho nhà ở của họ không tăng, thị trường vẫn còn nhiều cơ hội sinh lời cho các chủ đầu tư.” 

Theo kết quả phân tích hơn 3.000 giao dịch cho thuê nhà ở cao cấp trong vòng 10 năm qua của CBRE Thái Lan, ngân sách dành cho nhà ở đã không theo kịp với tốc độ tăng giá thuê căn hộ tại Bangkok. Giá thuê trung bình mỗi tháng của một căn hộ 3 phòng ngủ ở thành phố này hiện ở mức 90.000 baht (2.800 USD), trong khi căn 2 phòng ngủ là 80.000 baht.

Ông Theerathorn cũng dự báo các dự án căn hộ chất lượng hàng đầu vẫn sẽ có giá thuê và tỷ lệ lấp đầy cao trong năm 2019.

Liên Hương