Nhà vừa túi tiền dần biến mất, người mua chuyển hướng sang thị trường thứ cấp

Việc cơ quan quản lý tăng cường siết cấp phép dự án cùng với tín dụng bị kiểm soát đã khiến các đô thị nhà ở trọng điểm như Hà Nội và TP.HCM thiếu hụt dự án mới, kéo theo nguồn cung mới ngày càng eo hẹp. Đây cũng là một trong những yếu tố đẩy giá nhà lên mặt bằng cao. Theo số liệu từ Hội Môi giới Bất động sản, tại Hà Nội trong khoảng 2-3 năm gần đây, lượng sản phẩm mới chào thị trường trung bình chỉ hơn 2.000 căn mỗi quý, con số quá nhỏ so với quy mô một thành phố gần mười triệu dân.

Báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cũng cho thấy, trước, trong và sau dịch, giá căn hộ chung cư phân khúc trung và cao cấp gần như đi ngang. Thậm chí, một số dự án vốn thuộc nhóm bình dân hiện đã được đẩy giá tiệm cận phân khúc trung cấp. Đáng lưu ý, tại nhiều dự án ven đô, dù ở vị trí xa trung tâm, giá bán vẫn tiếp tục lập mặt bằng rất cao. Gần đây nhất, đại diện Savills cho biết thị trường ghi nhận một số dự án nhà ở vùng ven đang có mức giá dự kiến khoảng 50-60 triệu đồng/m2 đối với căn hộ chung cư và 200-300 triệu đồng/m2 với shophouse. Đây là lần đầu các khu vực ven Hà Nội xuất hiện mức giá cao so với các dự án nằm giữa vành đai 2 và vành đai 3.

Trong bối cảnh giá sơ cấp tăng mạnh, người mua nhà đã tìm nhiều cách tiếp cận nguồn hàng thứ cấp. Chị Thùy Linh, nhân viên văn phòng tại Đống Đa, chia sẻ rằng khi Covid-19 bùng phát, vợ chồng chị từng kỳ vọng đây là thời điểm thích hợp để mua nhà vì nghĩ giá sẽ giảm. Tuy nhiên, bất chấp khó khăn kinh tế do dịch bệnh, giá nhà vẫn giữ ở mức cao. Những dự án gia đình chị theo dõi vẫn tăng đều khoảng 5% sau mỗi đợt mở bán, không có dấu hiệu điều chỉnh giảm.

Theo chị Linh, cách đây 3 năm, tại cùng một khu vực ở quận Hà Đông, căn hộ 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh chỉ dao động khoảng 1,5-1,7 tỷ đồng, còn hiện tại mức giá ở khu vực đó đều đã trên 2 tỷ đồng. Dù trải qua 2 đợt dịch Covid, các dự án mở bán mới vẫn giữ giá cao. Với khả năng tài chính hiện có, vợ chồng chị quyết định chuyển sang tìm mua căn hộ thuộc các dự án đã bàn giao trong vòng 5 năm trở lại đây. Trong khi nhiều dự án mới liên tục tăng giá, phần lớn chung cư cũ chỉ giảm nhẹ hoặc đi ngang. Chị Linh cho biết: “Với những”