Điều gì khiến nhà đầu tư bền bỉ tìm mua bất động sản Tây Nam TP.HCM?

Nguồn hàng mới tại khu Tây hiện rất hạn chế, không còn dồi dào như giai đoạn 2017-2018. Theo báo cáo thị trường mới nhất từ DKRA, khu Đông nhờ động lực TP Thủ Đức tiếp tục chiếm ưu thế với 77,6% nguồn cung, còn khu Tây chỉ đạt 5,9%, tức thấp hơn khoảng 13 lần. Trong thời gian tới, thị trường dự kiến có thêm khoảng 7.000 căn hộ, nhưng phần lớn vẫn tập trung ở khu Đông và khu Nam. Riêng khu Tây, nhất là Tây Nam, vẫn khan hiếm do quỹ đất ngày càng thu hẹp và yêu cầu pháp lý chặt chẽ hơn.

Dù nguồn cung ít, nhu cầu mua lại cao nên sức tiêu thụ bất động sản khu vực này luôn tốt, tỷ lệ giao dịch chung thường xuyên vượt 90%. Mỗi khi có dự án mới ra mắt, cả người mua để ở lẫn nhà đầu tư đều nhanh chóng tìm kiếm.

Khảo sát trong quý 2 và quý 3 cho thấy toàn khu Tây Nam chỉ ghi nhận vài dự án mở bán mới. Đáng chú ý, quý 4 cuối năm dự kiến khu vực này chỉ có một dự án duy nhất ra thị trường là D-Aqua do DHA Corp phát triển. Dự án nằm ngay trung tâm quận 8, sở hữu mặt tiền Bến Bình Đông, sát khu Bến Hoa Tết quen thuộc với người dân Sài Gòn. D-Aqua có 02 block, dự kiến cung cấp khoảng 600 căn hộ với mức giá vừa túi tiền, phù hợp nhu cầu của người trẻ.

Anh Đỗ Quý Long, nhà đầu tư bất động sản đang sống tại quận Bình Thạnh, cho biết thời gian qua anh liên tục nhận lời mời mua dự án ở Thủ Đức, quận 9, quận 2… Tuy nhiên, theo anh, việc thành lập TP.Thủ Đức khiến mặt bằng giá tại đây tăng mạnh. Nhiều dự án căn hộ hạng B+ đã có giá khởi điểm đến 50 triệu/m2, mức giá này không còn phù hợp với khẩu vị đầu tư của anh. Vì vậy, anh Long vẫn ưu tiên các dự án tại Tây Nam với mức 35-40 triệu/m2. Anh cũng đánh giá cao khả năng đầu ra của khu vực này, dù đầu tư lướt sóng hay khai thác cho thuê.

Theo các chuyên gia, Tây Nam TP.HCM hấp dẫn nhà đầu tư nhờ nền dân số hiện hữu lớn, tốc độ gia tăng dân số nhanh, hạ tầng liên tục được nâng cấp, cùng sự hiện diện của nhiều trung tâm giao thương, cụm tiện ích và các khu công nghiệp quy mô lớn.

Khảo sát của DKRA cho thấy mức giá trung bình hiện tại ở khu vực này vào khoảng 35-40 triệu/m2, được xem là hợp lý hơn khi so với khu Đông hoặc khu Nam. Về mức tăng giá, biên độ thường dao động trong khoảng 18-25%/năm. Khi thị trường thuận lợi, các dự án sở hữu lợi thế mặt tiền thường có dư địa tăng trưởng tốt hơn.