UBND TP.HCM đã có thông báo kết luận về giải quyết các khó khăn, vướng mắc tại 7 dự án BĐS trên địa bàn. Theo đó chỉ có 4 dự án được lãnh đạo Thành phố yêu cầu các sở, ngành nhanh chóng vào cuộc tháo gỡ là dự án Khu trung tâm thương mại và Căn hộ cao cấp đường Bến Nghé, dự án chung cư Cửu Long, dự án Khu nhà ở Thiên Lý và dự án chung cư Cô Giang. Đối với 3 dự án còn lại, thành phố vẫn chưa có kết luận cụ thể.

Xét về vướng mắc, cả 3 dự án trên đều gặp khó khăn về pháp lý. Cụ thể, Khu liên hợp thể dục thể thao và dân cư Tân Thắng phường Sơn Kỳ, quận Tân Phú có tên thương mại là dự án Celadon City của Công ty Gamuda Land. Dự án này gặp vướng mắc lớn nhất ở khâu tính thuế và từng được Thanh tra Chính phủ đề nghị UBND Thành phố thu hồi số tiền 514 tỷ đồng Công ty đã ứng cho Nhà nước để bồi thường giải phóng mặt bằng với nguyên nhân UBND Thành phố đã khấu trừ khoản tiền này vào tiền sử dụng đất là không đúng quy định. Vì vậy, dự án không được cấp Giấy phép xây dựng, chuyển nhượng và làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho các hộ dân. Ngoài ra CĐT còn bị cưỡng chế thuế để thu hồi số tiền trên và CĐT đã nộp 93 tỷ đồng vào ngân sách nhà nước.

Công ty Gamuda đã làm đơn kiến nghị không thu hồi số tiền 514 tỷ đồng và Thủ tướng Chính phủ đã chỉ đạo thành lập đoàn công tác kiểm tra và đánh giá lại và ra kết luận không thu hồi số tiền 514 tỷ đồng, kiến nghị UBND Thành phố tháo gỡ các thủ tục pháp lý cho công ty và giao cho Sở Tài nguyên và Môi trường phối hợp với Sở Tài chính, Cục Thuế TP.HCM nghiên cứu đề xuất báo cáo UBND Thành phố trong tháng 01/2022. Tuy nhiên đến nay, Sở Tài nguyên và Môi trường vẫn chưa có báo cáo đề xuất với UBND Thành phố nên Công ty hiện chưa được tiếp tục thực hiện các thủ tục hành chính tại dự án.

3/7 dự án được UBND TP.HCM đưa vào diện xem xét vẫn chưa có chỉ đạo cụ thể về hướng giải quyết vướng mắc pháp lý.

Với dự án Water Bay triển khai tại khu vực phường Bình Khánh (TP. Thủ Đức của tập đoàn Novaland. Dự án này có nguồn gốc đất là từ dự án của nhà đầu tư nước ngoài được Bộ Kế hoạch và Đầu tư cấp giấy phép từ năm 2002. Năm 2008, dự án nằm trong khu vực có chủ trương thực hiện khu tái định cư và được bồi thường bằng khu đất tương đương 30,1 ha tại Nam Rạch Chiếc và được phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị (1/500), phê duyệt dự án và giao đất. Dự án được UBND Thành phố cho phép chuyển mục đích từ tái định cư thành dự án nhà ở thương mại vào năm 2017. Đến năm 2020, UBND Thành phố ban hành quyết định hủy chủ trương chuyển đổi khu đất trên và chấm dứt giao khu đất 30,2 ha phường Bình Khánh.

Còn với dự án khu phức hợp Sóng Việt (thuộc KĐT mới Thủ Thiêm) tại TP.Thủ Đức, dự án có tên thương mại là The Metropole Thủ Thiêm quy mô 4,8 ha đất, bao gồm 4 lô đất mang ký hiệu 1-13, 1-14, 1-16 và 1-17. Dự án này được UBND TP.HCM giao cho công ty Quốc Lộc Phát thực hiện và sau này Công ty cổ phần BĐS Sơn Kim là nhà phát triển dự án. Vướng mắc chính của dự án này là hiện chưa được cấp giấy phép xác nhận đủ điều kiện mở bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai với các block căn hộ xây dựng trên lô 1-17, chưa được Sở Xay dựng cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất với căn hộ thuộc công trình tại Lô 1-16

Trước đó, Thanh tra Chính phủ từng có kết luận dự án khu phức hợp Sóng Việt được chỉ định nhà đầu tư nhưng không thông qua đấu giá, tính và thu tiền sử dụng đất. Trong đó, có việc xác định tiền sử dụng đất tại một số lô đất với đơn giá 26 triệu đồng/m2 là không đúng quy định, cần phải được xem xét, xác định lại giá đất để truy thu, tránh thiệt hại cho ngân sách Nhà nước.

Phương Uyên

Xem thêm:

>> Danh Sách 4/7 Dự Án Được UBND TP.HCM Chỉ Đạo Phương Án Gỡ Vướng

>>7 Dự Án Được TP.HCM Xem Xét Pháp Lý Trong Tháng 2/2023