Khi tâm lý người mua nhà thay đổi vì Covid-19

Không chỉ thay đổi “khẩu vị” mua BĐS, Covid-19 còn tác động trực tiếp vào quan niệm an cư của nhiều người. Nhiều gia đình đang có xu hướng chấp nhận chuyển dịch từ nội thành chật hẹp ra ngoại ô để mở rộng không gian sống. Việc nâng cấp cơ sở hạ tầng những năm qua cũng mở ra tiềm năng cho những khu vực mới khi cư dân có thể di chuyển vào trung tâm thành phố dễ dàng hơn. Sản phẩm căn hộ, nhà phố liền kề có lợi thế về quy hoạch đồng bộ, chú trọng tới môi trường sống, cung cấp đa dạng tiện ích giải trí, thể thao tích hợp không gian xanh tại các khu đô thị đang được ưa chuộng hơn so với sản phẩm đất nền và nhà riêng ở trung tâm. 

Tương tự, tại dự án Beverly Vinhome Grand Park (TP. Thủ Đức), dù có giá chào bán dự kiến vào khoảng 65 triệu đồng/m2, khá cao so với mặt bằng chung của khu vực nhưng các căn hộ tại đây vẫn được thị trường đón nhận, dự báo sẽ tạo ra sóng giao dịch trong quý 4/2021. Yếu tố được đánh giá cao giúp khu đô thị này tự tin cạnh tranh với nhiều dự án khác là chất lượng sống xanh và hệ thống tiện ích quy mô đại đô thị hàng đầu khu Đông. Bên cạnh hệ thống trường học, bệnh viện, khu đô thị này sở hữu hàng loạt dịch vụ giải trí và diện tích cây xanh, mặt nước lớn nhất khu Đông.

Tập đoàn BĐS Vạn Phúc cũng đầu tư 3.500 tỷ đồng vào xây dựng hệ thống tiện ích và không gian sống tại KĐT Van Phuc City. Ngân sách này sẽ được đầu tư vào 12 hạng mục công trình chia làm 3 nhóm chính gồm: vui chơi giải trí, thương mại dịch vụ và nhà ở sinh thái ven sông. Bên cạnh trường học, bệnh viện, CĐT còn triển khai hệ thông công viên ven sông, công trình nhạc nước, phố đi bộ 2km và cụm công viên 5ha đều để phục vụ cho nhu cầu sống sinh thái của cư dân.

Tuy nhiên hậu Covid-19, nhà đầu tư BĐS dần nghiêng về xu hướng đầu tư dài hạn thay thế cho lướt sóng. Sức ép lên các nhà đầu tư lướt sóng đang rất nặng nề. Ngoài việc đối mặt với áp lực về dòng tiền, nhiều nhà đầu tư lướt sóng đã buộc phải bán cắt lỗ các sản phẩm BĐS hoặc đối mặt với tình trạng giữ không được, bán không xong. Theo các chuyên gia, thị trường hiện nay đang dần trở về xu hướng ổn định và sản phẩm được lựa chọn đầu tư cũng hướng đến giá trị thực. Các loại hình BĐS phục vụ đầu tư lướt sóng giai đoạn này sẽ gặp phải nhiều rủi ro và không còn được ưu ái.

Bên cạnh những thay đổi về khẩu vị mua nhà, thị trường BĐS còn xuất hiện nhiều xu hướng mới nào hậu Covid-19? Doanh nghiệp BĐS cần làm gì để thích ứng với thị trường? Hội nghị bất động sản Việt Nam (VRES) 2021 diễn ra từ ngày 13-17/12 với chủ đề “Vaccine cho thị trường bất động sản” do Batdongsan.com.vn tổ chức sẽ phân tích các chỉ số “sức khỏe” của thị trường và đưa ra các giải pháp, kịch bản giúp doanh nghiệp, nhà môi giới, nhà đầu tư nắm bắt biến động thị trường, tìm hướng thích nghi và vượt qua biến cố đại dịch.

Được tổ chức thường niên từ năm 2014, VRES là sự kiện lớn trong ngành bất động sản tại Việt Nam. Hội nghị là nơi hội tụ, giao lưu, chia sẻ và kết nối của các chuyên gia kinh tế, chuyên gia BĐS cùng các lãnh đạo cấp cao trong lĩnh vực này. Năm 2021 là năm đầu tiên VRES được tổ chức kéo dài trong một tuần lễ, trên nền tảng công nghệ trực tuyến hiện đại. VRES 2021 dự kiến chào đón khoảng 10 nghìn lượt khách tham gia online là lãnh đạo, quản lý cấp cao của các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, các nhà đầu tư và môi giới, cùng đại diện các cơ quan thông tấn báo chí.

Phương Uyên